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3억 3000만원짜리 다세대(빌라), 서울시 당산동 경매 도전해 볼까?

2024타경136325 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[ 서울특별시 영등포구 당산동 171-26 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 136325 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.05(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수보증금
"경매물건을 매수하고자 하는 사람은 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 한다. 매각절차가 종결된 후 집행관은 최고가매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수보증금을 반환하여야 한다. 매각허가결정이 확정되고 최고가매수인이 대금지급기한 내에 매각대금을 납부하면 차순위매수신고인의 보증금을 반환하게 되고, 만일 최고가 매수인이 납부를 하지 아니하면 그 보증금을 몰수하여 배당할 금액에 포함하며, 이후 차순위매수신고인에 대하여 낙찰허가여부의 결정 및 대금납부의 절차를 진행하게 되고 차순위매수신고인이 매각대금을 납부하지 아니하면 역시 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 된다. (구) 입찰보증금"

소 재 지	서울특별시 영등포구 국회대로53길 24-7, 제3층 제303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.62㎡(2.91평)
건물면적	29.94㎡(9.06평)
사건번호	2024타경136325
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(100%) 330,000,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.12. 설정 강제경매개시결정

사건번호 : 2024타경136325 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당산동 171-26	233분의 9.62	9.62㎡ (2.91평)
건물	당산동 171-26	� 철근콘크리트구조	29.94㎡ (9.06평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재"서울영동초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(영등포시장역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상 10층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021.07.20.)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임.
[이용상태] 기준시점 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔의 건부지로 이용 중 임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	건물전부	2022.02.28	[보]327,000,000
남OO	303호	2024.08.09	[보]미상 [월]미상
주OO	303호전부	2022.02.28(나아림)	[보]327,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.