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부산시 강서구 범방동 64 전 경매 (최저입찰가: 1546만원)

감정가 1546만원, 첫 입찰된 부산시 강서구 범방동 64 전의 최저입찰가는 1546만원입니다.

강서구 범방동 64 전 경매

2024타경108355

소 재 지 : 부산광역시 강서구 범방동 64

감 정 가 : 15,456,000

최 저 가 : 15,456,000

매각기일 : 2025.06.05(목) 10:00

소 재 지	부산광역시 강서구 범방동 64
물건용도	전
토지면적	112.00㎡(33.88평)
건물면적
사건번호	2024타경108355
감정평가액	15,456,000원
최저입찰가	(100%) 15,456,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.17. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경108355 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범방동 64	전	112㎡ (33.88평)

[위치/주위환경] 부산광역시 강서구 송정동 소재 "사구마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 묘지 및 자연림 등으로 이용중임.
일련번호(2) : 남하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, "묵전" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 남서측 인근의 농로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] ⑴ 범방동 산4-5 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전 산지＜산지관리법＞ 하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도 확인요.
⑵ 범방동 64 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 하천에 관련한 사항은 항만수산과 (☎ 970-4682-4685) 별도 확인요.
6)제시목록 외의 물건 ·본건 일련번호⑴ 및 인접지(범방동 1419번지 등)에 걸쳐서 분묘5기 내외가 소재하는 것으로 추정되어 이를 감안하여 토지를 평가하였음.
·본건 일련번호⑵ 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 구조물 일부가 걸쳐있는 것으로 추정되나, 점유면적이 미미하고 구조 간이하며 철거가 용이한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월13일	소유권
2020년7월17일	근저당권	15,000,000원
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	600,722,200원원	298,159,442원원	51%	3회회
6개월	500,756,938원원	285,479,388원원	61%	2.5회회
12개월	542,222,024원원	336,833,338원원	61%	2.6회회

부산시 강서구 범방동 64 전 경매 (최저입찰가: 1546만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2024타경108355	[전] 강서구 범방동 64 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.88평	15,456,000원 15,456,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경2563	[전] 강서구 강동동 3554-14 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 294.33평	355,145,000원 248,602,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2023타경3354	[전] 강서구 녹산동 287-9 토지(대지권): 86.21평	290,700,000원 203,490,000원	유찰 (4회)
	2025-07-01	2024타경100269	[전] 강서구 명지동 207-46 토지(대지권): 219.92평	599,048,000원 383,390,000원	재진행 (2회)