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파주 문산읍 공장 경매 (최저입찰가: 16억 2192만원)

감정가 23억 1703만원, 1회 유찰된 경기 파주시 문산읍 공장의 최저입찰가는 16억 2192만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 파주시 문산읍 운천리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 63440 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.08(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30
물건용도	공장
토지면적	4,263.76㎡(1,289.79평)
건물면적	2,424.00㎡(733.26평)
사건번호	2024타경63440
감정평가액	2,317,034,560원
최저입찰가	(70%) 1,621,924,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운천리 81-30	공장용지	3697㎡ (1,118.34평)
토지	운천리 81-39	도로	566.76㎡ (171.44평) 74050분의 14169 지분
건물	운천리 81-30 1동호	1층 공장 일반철골구조	1000㎡ (302.50평)
	운천리 81-30 2동호	1층 공장 일반철골구조	400㎡ (121.00평)
	운천리 81-30 2동호	2층 공장 일반철골구조	204㎡ (61.71평)
제시외건물	통일로 2079-58	창고 등	820 ㎡(248.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 지하철 경의중앙선"운천역" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 공장, 창고, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 남동측으로 지하철 경의중앙선 "운천역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30)
인접도로 대비 완경사, 부정형 토지로 현황 공업용 건부지임.
기호4 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-39)
현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30)
로폭 약 4미터 도로와 남측으로 접함.
기호4 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-39)
현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30), 기호4 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-39)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 지상 위에는 제시외 건물 ㄱ (창고 등 - 쇠파이프조 천막 약 820㎡) 이 소재하나, 구조·용도·면적 등을 고려한바, 토지이용에 제약이 없는 것으로 보아 구애됨 없이 감정평가 하였음. 업무 진행시 참고하시기 바람. (후면 ‘지적도’ 참고)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
기호1 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30) 지상 위에는 컨테이너가 소재하나, 이전 가능한 동산으로 보아 본 감정평가에서는 제외하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
기호4 는 지목 및 현황‘도로’로 이용중인 바, 인근 토지에 대한 평가액의 3분의 1 이내로 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
기호4 는 공유지분 토지로서 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 평가하되, 평가명령서상 이민호 지분 비율 (14169/74050) 에 의거 소수점 셋째자리에서 반올림하여 소수점 둘째자리까지 면적 사정하였음.
[건물구조] 기호2 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30 위 지상)
일반철골구조 판넬지붕 단층 자원순환관련시설로 외부 : 판넬 마감 등, 내부 : 판넬 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
기호3 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30 위 지상)
일반철골구조 판넬지붕 2층 자원순환관련시설로 외부 : 판넬 마감 등, 내부 : 판넬 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호2 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30 위 지상)
자원순환관련시설로 이용중임.
기호3 (경기도 파주시 문산읍 운천리 81-30 위 지상)
1층 : 자원순환관련시설로 이용중임.
2층 : 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기본 위생 급배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 기호 2, 3 은 등기부상 공장이나, 건축물대장상 자원순환관련시설로, 현황과 일치하는 자원순환관련시설로 표기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2동호(604평방미터)	2022.07.27	[보]10,000,000 [월]1,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월31일	소유권
2020년1월31일	근저당권	1,728,000,000원
2023년4월7일	가압류	21,348,022원
2023년5월18일	압류
2023년6월22일	근저당권	500,000,000원
2023년8월16일	압류
2023년8월29일	가압류	180,000,000원
2023년9월18일	가압류	55,887,607원
2023년10월26일	압류
2023년11월24일	가압류	261,107,154원
2023년12월13일	압류
2023년12월28일	압류
2024년1월22일	압류
2024년2월20일	임의경매
2024년4월18일	가압류	21,263,643원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년1월31일	소유권
2020년1월31일	근저당권	1,728,000,000원
2023년5월18일	압류
2023년6월22일	근저당권	500,000,000원
2023년8월29일	가압류	180,000,000원
2023년9월18일	가압류	55,887,607원
2023년11월9일	압류
2023년11월24일	가압류	261,107,154원
2024년2월20일	압류
2024년2월20일	임의경매
2024년4월18일	가압류	21,263,643원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,133,423,974원원	705,472,000원원	63%	2회회
6개월	1,921,283,214원원	1,100,668,053원원	62%	1.9회회
12개월	1,772,312,901원원	1,062,317,652원원	63%	2.1회회

파주 문산읍 공장 경매 (최저입찰가: 16억 2192만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록4.는 지분매각임. 제시외 건물(창고 등 쇠파이프조 천막 약 820㎡) 포함. 2. 목록1. 지상에 소재한 컨테이너는 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함. 3. 목록2., 3.은 등기부상 공장이나 건축물대장 및 현황은 자원순환관련시설(목록3.의 2층은 사무실)임. 4. 목록4.는 지목 및 현황 "도로"로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1토지 대부분은 목록2, 목록3 공장건물 및 목록1 토지상의 제시외 천막조 가시설물과 컨테이너 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록2 건물: 현황은 공장으로 이용 중 인것으로 보임. 3. 목록3 건물 : 현황은 1층은 창고로, 2층은 사무실로 이용 중인 것으로 보임. 4. 목록4 도로 : 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보이며, 일부 잡목과 잡풀이 있는 노지상태로 보이므로, 이건 목록 토지들 및 건물에 대한 면적 및 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.31. 저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경63440 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경73232	[공장] 파주시 법원읍 갈곡리 142 건물: 117.99평 토지(대지권): 433.48평	745,820,000원 522,074,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경63440	[공장] 파주시 문산읍 운천리 81-30 건물: 733.26평 토지(대지권): 1,289.79평	2,317,034,560원 1,621,924,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경68520	[공장] 파주시 상지석동 554-48 건물: 99.83평 토지(대지권): 228.39평	1,349,233,000원 661,124,200원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경4663	[공장] 파주시 월롱면 도내리 218-4 건물: 134.92평 토지(대지권): 1,308.31평	2,458,244,000원 1,204,539,600원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2023타경79615	[공장] 파주시 파주읍 백석리 446-30 [법정지상권] 건물: 180.18평 토지(대지권): 199.95평	411,537,500원 201,653,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경72734	[공장] 파주시 파주읍 백석리 산58-7 건물: 400.39평 토지(대지권): 1,710.03평	3,372,337,000원 1,652,445,000원	재진행 (2회)
	2025-07-16	2024타경876	[공장] 파주시 문산읍 운천리 56-111 건물: 233.78평 토지(대지권): 1,014.28평	1,958,437,200원 671,743,900원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2023타경65593	[공장] 파주시 적성면 어유지리 53-19 [농지취득자격증명] 건물: 338.04평 토지(대지권): 5,588.69평	4,520,551,500원 4,413,578,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2021타경3447	[공장] 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권] 건물: 1,683.73평 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 2,712,950,000원	유찰 (3회)