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파주시 펜션(캠핑장) 경매물건 | 2024타경2100 경매 요점정리

1회 유찰된 경기 파주시 문산읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

본 건은 경기도 파주시 문산읍 내포리 펜션(캠핑장)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 351,474,700원이나 1회 유찰로 최저가는 246,032,000원으로 떨어져

2025.07.08(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 내포리 391-27
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	203.00㎡(61.41평)
건물면적	106.74㎡(32.29평)
사건번호	2024타경2100
감정평가액	351,474,700원
최저입찰가	(70%) 246,032,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.13. 저당권 설정

사건번호 : 2024타경2100 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내포리 391-27	임야	203㎡ (61.41평)
건물	내포리 391-27	1층 펜션 철근콘크리트구조	47.41㎡ (14.34평)
	내포리 391-27	1층 펜션 철근콘크리트구조	6.72㎡ (2.03평)
	내포리 391-27	2층 펜션 철근콘크리트구조	32.3㎡ (9.77평)
제시외건물	문현말길 113-8	데크시설	11.4 ㎡(3.45평) 포함
제시외건물	문현말길 113-8	스파시설	8.91 ㎡(2.70평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문산읍 내포리 "내포IC" 남동측 근거리에 소재하는 부동산으로, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건1은 경사지를 평탄화한 토지로, 대체로 정형을 이루는 숙박시설의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 필지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 숙박시설단지 내 도로에 접하며, 이를 통해 단지 외부 도로와 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 현장조사시 포착된 특이사항은 없었음.
[공부와의 차이] 본건 공부상 "오블라디 라-7호(도로명주소:문산읍 문현말길 113-8)" 이나, 현황은 후첨 "사진용지"와 같이 "오블라디08호(도로명주소표기:문산읍 문현말길 113-8)"로 표기되어 관리 및 이용되고 있으며, 본건 확인은 귀 제시 목록에 기초하여 지적도 및 도로명 주소 등을 통해서 위치를 확인하였음. 다만, 관계인 등에 의해서 표기방식 등 불일치 사유를 정확히 확인 할 수 없었으니, 경매시 참고 바람.
[참고사항] "오블라디 리조트" 내 숙박시설로, 일괄하여 관리중이나, 관리사무소에서 소유 및 임대차 관계는 확인할 수 없었음.
[건물구조] 본건2는 철근콘크리트구조 기타지붕 지상2층 건으로, 외벽: 페인팅 및 복합판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어 마감 등 창호: 시스템창호 등임.
[이용상태] 본건2는 현재 숙박시설 단지(오블라디리조트) 내 1개호수로 이용중이며, 숙박시설(독채펜션) 으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, LPG에 의한 난방설비, 수영장 수처리 시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 현장조사시 포착되는 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 현장조사시 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외 물건이 확인되었음. 설치시기, 설치의 적법여부 및 소유관계 등을 확인할 수 없어 관찰감가 등의 방법으로 평가하여 기재하였으니, 경매진행시 별도 확인바람. [참고사항] 임대차 관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월13일	소유권
2018년9월13일	근저당권	324,000,000원
2024년3월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월13일	소유권
2018년9월13일	근저당권	324,000,000원
2024년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,133,703,638원원	1,074,157,432원원	59%	2.1회회
6개월	2,087,025,445원원	1,218,143,302원원	62%	2.1회회
12개월	1,804,290,710원원	1,076,512,499원원	62%	2.1회회

파주시 펜션(캠핑장) 경매물건 | 2024타경2100 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경2100	[펜션] 파주시 문산읍 내포리 391-27 건물: 32.29평 토지(대지권): 61.41평	351,474,700원 246,032,000원	유찰 (1회)