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[2024타경120607] 종로구 평창동 주택 법원경매입니다.

종로구 489-8에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

소 재 지	서울특별시 종로구 평창동 489-8
물건용도	주택
토지면적	1,657.00㎡(501.24평)
건물면적	576.99㎡(174.54평)
사건번호	2024타경120607
감정평가액	15,487,294,500원
최저입찰가	(80%) 12,389,835,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.14. 근저당권

사건번호 : 2024타경120607 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평창동 489-8	대	1056㎡ (319.44평)
토지	평창동 489-16	대	601㎡ (181.80평)
건물	평창동 489-8	지1층 주택 철근콘크리트구조	129㎡ (39.02평)
	평창동 489-8	1층 주택 철근콘크리트구조	417.75㎡ (126.37평)
	평창동 489-8	1층 주택 철근콘크리트구조	30.24㎡ (9.15평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 "상명대학교 박물관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용시설은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안))
일련번호 2: 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)
6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] - 일련번호 2의 지1층,1층- 철근콘크리트구조 돌기와지붕 지하1층, 지상1층 건물로서 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
- 일련번호 2의 부속1건물 1층- 현황 목조 기와지붕(한옥) 지상 1층 건물로서 (공부상 철근콘크리트구조 돌기와지붕으로 표기됨)
외벽: 목조 마감 등 창호: 목조 창호 등임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 - [공부와의 차이] 일련번호 2 건물 중 "부속1건물 1층"은 공부상 구조가 철근콘크리트구조이나, 현황 목조 기와지붕 (한옥)인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 현장조사 시 점유자의 폐문부재 및 비협조로 내부구조 일부는 육안으로 확인하지 못하였으 며, 구두 확인, 외부 관찰 및 건축물 현황도를 기준으로 본 건물과 유사한 부동산의 통상 적인 마감상태를 가정하여, 구조 · 사용자재 · 시공정도 · 부대설비 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월28일	소유권
2021년10월14일	근저당권	9,000,000,000원
2023년5월30일	가등기
2024년4월30일	가압류	2,609,626,000원
2024년6월4일	가압류	2,000,000,000원
2024년10월23일	임의경매
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2024타경120607] 종로구 평창동 주택 법원경매입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경125466	[주택] 종로구 평창14길 33-5 건물: 39.75평 토지(대지권): 110.56평	2,598,409,700원 2,598,409,700원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경120607	[주택] 종로구 평창동 489-8 건물: 174.54평 토지(대지권): 501.24평	15,487,294,500원 12,389,835,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경114923	[주택] 종로구 구기동 82-5 건물: 48.81평 토지(대지권): 139.15평	3,163,856,100원 2,531,084,000원	유찰 (1회)