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청주 아파트경매 ♣ 중흥마을마이빌아파트 경매 요점정리

2023타경56275 사건의 중흥마을마이빌아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1404365

[ 충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 56275 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.16(수) 10:00인 청주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 중흥로 148, 503동 2층202호 (용암동,중흥마을마이빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.40㎡(11.31평)
건물면적	59.92㎡(18.13평)
사건번호	2023타경56275
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(70%) 113,400,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용암동 2537	32516.4분의 37.3985	37.3985㎡ (11.31평)
건물	용암동 2537	5 철근콘크리트벽식조	59.9187㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "용암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분 건물(중흥마이빌아파트 제503동 제2층 제202호)로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독 주택 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 차량 접근성은 보통이며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 건물(사용승인일 : 2003.07.09)로서, -외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, -창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 주차장 설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 소재하며, 북서측을 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 소로 2류(폭8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한 구역)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월29일	소유권
2016년6월8일	근저당권	128,700,000원
2022년7월4일	근저당권	20,800,000원
2023년6월14일	가압류	30,727,337원
2023년7월12일	강제경매
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	255,000,000원원	187,318,073원원	72%	3.3회회
6개월	195,880,000원원	155,714,290원원	78%	2.1회회
12개월	206,818,868원원	169,405,855원원	80%	1.8회회

청주 아파트경매 ♣ 중흥마을마이빌아파트 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,286,706원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5212,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1404365

사건번호 : 2023타경56275 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경323	[아파트] 청주시 상당구 수영로 360 우미린에듀파크1단지 건물: 41.28평 토지(대지권): 25.57평	720,000,000원 720,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경323	[아파트] 청주시 상당구 호미로 329 가좌마을부영아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.47평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2025타경50845	[아파트] 청주시 상당구 용암동 2108 건물: 15.06평 토지(대지권): 8.77평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경6239	[아파트]충청북도 청주시 상당구 영운동 145-11 신라송림아파트 건물: 25.61평 토지(대지권): 11.03평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2025타경50318	[아파트]충청북도 청주시 상당구 금천동 320 장자마을부영아파트 건물: 12.85평 토지(대지권): 7.41평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경56275	[아파트]충청북도 청주시 상당구 용암동 2537 중흥마을마이빌아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 11.31평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경62918	[아파트]충청북도 청주시 상당구 금천동 318 장자마을부영아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.67평	218,000,000원 85,456,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경60134	[아파트]충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 건물: 18.08평 토지(대지권): 10.42평	150,000,000원 53,760,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2022타경54890	[아파트]충청북도 청주시 상당구 용정동 1116 청주용정한라비발디 건물: 25.70평 토지(대지권): 14.48평	401,000,000원 320,800,000원	재진행 (1회)