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감정 7억 2000만원 → 최저 5억 400만원!! 충북 청주 상당구 우미린에듀파크1단지 낙찰전략 요약 - 아파트경매

청주시 상당구 용정동에 위치한 본 우미린에듀파크1단지 경매물건은 7억 2000만원짜리가 5억 400만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

청주지방법원 경매3계 2024 타경 323

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 수영로 360, 103동 9층902호 (용정동,우미린에듀파크1단지)
물건용도	아파트
토지면적	84.53㎡(25.57평)
건물면적	136.47㎡(41.28평)
사건번호	2024타경323
감정평가액	720,000,000원
최저입찰가	(70%) 504,000,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용정동 1286	25490.4분의 84.5273	84.5273㎡ (25.57평)
건물	용정동 1286	1 철근콘크리트구조	136.4739㎡ (41.28평)

[위치/주위환경] 대상물건1은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "주성고등학교" 북서측 인근에 소재하는 "가좌마을부영아파트" 단지 내에 위치한 아파트로서, 주위환경은 근린생활시설, 아파트, 각급학교 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
대상물건2는 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 "금천중학교" 북동측 인근에 소재하는 "우미린에듀파크1단지아파트" 단지 내에 위치한 아파트로서, 주위환경은 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건1,2는 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건1 : 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평슬래브위 경량철골경사지붕 15층 아파트 중 3층 302호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
대상물건2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 중 9층 902호로서 외 벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
[이용상태] 대상물건1,2 공히 아파트로 이용중임.
[설비내역] 대상물건1,2 공히 위생설비, 난방설비, 급.배수설비, 옥내소화전, 엘리베이터 등 [토지형상/이용상태] 대상물건1,2 : 대체로 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건1,2 : 단지내 도로를 통하여 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 대상물건1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 자전거전용도로(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(산성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(주성고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 대상물건2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 200%이하, 높이 22층이하), 지구단위계획구역(호미지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동주초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(산성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(주성고등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(산성초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 대상물건1은 내부 및 샷시 등에 리모델링이 되어 있어 이를 감안하여 평가하였음. 대상물건2는 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분 비율로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월21일	소유권
2018년2월21일	소유권
2022년4월14일	근저당권	600,000,000원
2023년2월20일	가압류	232,000,000원
2024년1월24일	강제경매
2024년2월29일	강제경매
2024년4월19일	임의경매
2025년2월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,671,111원원	155,232,112원원	75%	2.1회회
6개월	214,528,421원원	161,873,043원원	72%	2.8회회
12개월	199,796,596원원	159,611,211원원	78%	2회회

감정 7억 2000만원 → 최저 5억 400만원!! 충북 청주 상당구 우미린에듀파크1단지 낙찰전략 요약 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-재매각 사건임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 699일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.14. 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경323 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51502	[아파트] 청주시 상당구 용암동 2060 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.85평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경51623	[아파트] 청주시 상당구 용암동 2083 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.33평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경2685	[아파트] 청주시 상당구 용암동 2542 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.79평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경3183	[아파트] 청주시 상당구 용암동 3163 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.65평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경3244	[아파트] 청주시 상당구 용암동 2064 [임차권등기] 건물: 18.08평 토지(대지권): 10.42평	125,000,000원 61,250,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경51396	[아파트] 청주시 상당구 방서동 806 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.34평	438,000,000원 306,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경3237	[아파트] 청주시 상당구 용암동 2108 건물: 15.06평 토지(대지권): 8.77평	96,000,000원 47,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경51226	[아파트] 청주시 상당구 용암동 2105 건물: 25.53평 토지(대지권): 13.70평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경51189	[아파트] 청주시 상당구 금천동 199-1 건물: 18.78평 토지(대지권): 7.70평	115,000,000원 39,445,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경51040	[아파트] 청주시 상당구 용암동 2433 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.56평	240,000,000원 82,320,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경1293	[아파트] 청주시 상당구 용암동 2064 건물: 18.08평 토지(대지권): 10.42평	129,000,000원 90,300,000원	재진행 (1회)
	2026-01-08	2025타경50979	[아파트] 청주시 상당구 용암동 2915 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 14.21평	181,000,000원 43,458,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경323	[아파트]충청북도 청주시 상당구 용정동 1286 우미린에듀파크1단지 건물: 41.28평 토지(대지권): 25.57평	720,000,000원 504,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-15	2024타경60134	[아파트]충청북도 청주시 상당구 용암동 2064 세원한아름아파트 건물: 18.08평 토지(대지권): 10.42평	150,000,000원 9,034,000원	유찰 (9회)