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홍성군 광천읍 주택 경매물건 ★ 감정가 6143만원

2024타경21788 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1404239

홍성군 광천읍 신진리 주택 경매

2024타경21788

소 재 지 : 충청남도 홍성군 광천읍 신진리

감 정 가 : 61,428,650

최 저 가 : 43,000,000

매각기일 : 2025.07.08(화) 10:00

소 재 지	충청남도 홍성군 광천읍 신진리 242-16
물건용도	주택
토지면적	180.00㎡(54.45평)
건물면적	88.93㎡(26.90평)
사건번호	2024타경21788
감정평가액	61,428,650원
최저입찰가	(70%) 43,000,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신진리 242-16	대	180㎡ (54.45평) 2분의 1 지분
건물	신진리 242-16	단층 주택 시멘트	34.05㎡ (10.30평) 2분의 1 지분
건물	신진리 242-16	단층 주택 시멘트	44.08㎡ (13.33평) 2분의 1 지분
제시외건물	충서로 357-9	다용도실	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 소재 "광천119안전센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 노변 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 본건 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로 및 서측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로가 소재함. (본건 서측은 지대차로 인하여 진출입이 제한됨)
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표 참조바람" [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표 참조바람" [건물구조] 기호 #1 : - 주택 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건(사용승인일 : 1996.04.30)으로서, (현황 "칼라강판지붕"임)
외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
- 근린생활시설 : 일반건축물대장 및 현황 "멸실" 상태임.
[이용상태] 현황 "주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 관정 등에 의한 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호 #2 지상에 별지 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 본건 기호 #1 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠다용도실이 소재하여 별도 평가하였음.(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조)
[공부와의 차이] - 본건 기호 #1 건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "주택 68.10㎡ 및 근린생활시설 88.16㎡"이나, 일반건축물대장 및 현황 "주택 68.10㎡"만 소재하고, 근린생활시설 부분은 일반건축물대장 및 현황 멸실되었음.
- 본건 기호 #1 건물의 공부상 지붕은 "시멘트 기와지붕"이나, 현황 "칼라강판지붕"임.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건은 매각지분 소유자 김영일 지분 2분의 1 전부에 대한 건임.
-본건 건물은 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등의 현장 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 귀 의뢰목록 및 건축물대장상 도면, 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의하였는바 실제 현황과 다소 차이가 있을 수 있음.
-본건 건물은 일반건축물대장상 기준시점 현재 불법증축된 근린생활시설 일부가 미시정되어 "위반건축물"로 표기되어 있는바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1988.01.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월24일	소유권
2016년2월24일	소유권
2018년3월29일	근저당권	15,000,000원
2020년4월27일	근저당권	100,000,000원
2024년3월28일	가압류	13,722,208원
2024년5월30일	가압류	13,318,373원
2024년7월10일	압류
2024년12월3일	임의경매
2025년1월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월24일	소유권
2016년2월24일	소유권
2018년3월29일	근저당권	15,000,000원
2020년4월27일	근저당권	100,000,000원
2024년3월28일	가압류	13,722,208원
2024년5월30일	가압류	13,318,373원
2024년7월10일	압류
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,007,400원원	28,000,000원원	93%	1회회
6개월	27,663,000원원	18,440,000원원	64%	2회회
12개월	224,573,314원원	119,325,714원원	52%	2.4회회

홍성군 광천읍 주택 경매물건 ★ 감정가 6143만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함하고 목록 2에 소재하는 관정은 건물가액에 포함하여 평가, 같은 지상에 소재하는 LPG저장탱크가 소재하나 타인소유이므로 매각제외함. -지분매각, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해당 부동산 의 매각기일에서 우선매수권 행사할 수 없음. -목록 2는 현황 '단독주택 건부지'로 이용중이고 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로 및 서측으로 폭 약 4m 내외의 콘 크리트포장도로가 소재함. -목록 1은 등기사항전부증명서상 '주택 68.10㎡ 및 근린생활시설 88.16㎡이나, 일반건축물대장 및 현황 '주택 68.10㎡'만 소재 하고 근린생활시설부분은 일반건축물대장 및 현황 멸실되었고 또한 공부상 지붕은 '시멘트 기와지붕'이나 현황 '칼라강판지붕' 임. -목록 1은 불법증축된 근린생활시설 일부가 미시정되어 '위반건축물'로 표기 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 부동산 지상에 1번 단층 부동산이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 61,428,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,992,602원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1404239

사건번호 : 2024타경21788 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경21788	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 242-16 건물: 26.90평 토지(대지권): 54.45평	61,428,650원 43,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21153	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 40 건물: 76.14평 토지(대지권): 405.96평	214,605,340원 105,157,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경20617	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 122-5 건물: 7.85평 토지(대지권): 20.02평	30,007,400원 21,005,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경19051	[주택] 홍성군 서부면 남당항로264번길 53-1 주1동 [농지취득자격증명] 건물: 53.92평 토지(대지권): 133.98평	341,350,974원 117,083,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경2640	[주택] 홍성군 홍성읍 고암리 656-7 건물: 57.38평 토지(대지권): 74.42평	238,242,300원 81,717,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경21620	[주택] 홍성군 갈산면 상촌리 252-3 [농지취득자격증명] 건물: 40.25평 토지(대지권): 947.73평	516,262,020원 177,078,000원	재진행 (3회)