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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 5653만원 저렴한 홍성군 홍성읍 단독주택 경매물건입니다.

2024타경2640 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1376119

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.22(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 656-7
물건용도	단독주택
토지면적	246.00㎡(74.42평)
건물면적	189.67㎡(57.38평)
사건번호	2024타경2640
감정평가액	238,242,300원
최저입찰가	(34%) 81,717,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암리 656-7	대	246㎡ (74.42평)
건물	홍장북로 442-15	1층 주택 및 창고	91.15㎡ (27.57평)
건물	홍장북로 442-15	2층 주택	66.42㎡ (20.09평)
제시외건물	고암리 656-7	비가림시설	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	고암리 656-7	비가림시설	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	고암리 656-7	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재 "홍남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 중.소규모 아파트 단지, 로변으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 세장형 평지로서, "대(주거용 건부지)" 로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 3M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계: 미상임- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
[건물구조] 일련번호(2): 시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 일련번호(2): 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급.배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 토지·건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물 [후면"지적 및 건물개황도 기호(ㄱ)-(ㄷ)" "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 확인이 요망됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임- 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO		2004.06.21
정OO	2층 전부	2024.03.25	[보]4,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년7월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년7월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,318,600원원	8,880,000원원	35%	3회회
6개월	189,222,680원원	78,820,000원원	43%	2.8회회
12개월	238,818,401원원	131,411,429원원	51%	2.4회회

1억 5653만원 저렴한 홍성군 홍성읍 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 정정숙이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정정숙:현황조사서상 장정숙은 정정숙의 오기임 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 정정숙이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 238,242,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1376119

사건번호 : 2024타경2640 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경21788	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 242-16 건물: 26.90평 토지(대지권): 54.45평	61,428,650원 43,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경21153	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 40 건물: 76.14평 토지(대지권): 405.96평	214,605,340원 105,157,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경20617	[주택] 홍성군 광천읍 신진리 122-5 건물: 7.85평 토지(대지권): 20.02평	30,007,400원 21,005,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경19051	[주택] 홍성군 서부면 남당항로264번길 53-1 주1동 [농지취득자격증명] 건물: 53.92평 토지(대지권): 133.98평	341,350,974원 117,083,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경2640	[주택] 홍성군 홍성읍 고암리 656-7 건물: 57.38평 토지(대지권): 74.42평	238,242,300원 81,717,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2023타경21620	[주택] 홍성군 갈산면 상촌리 252-3 [농지취득자격증명] 건물: 40.25평 토지(대지권): 947.73평	516,262,020원 177,078,000원	재진행 (3회)