종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중구 대사동 토지(대지) 경매 / 대전시 토지(대지) 경매 / 71.1평)

이번 경매는 중구 대사동 225-1의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1404230

대전광역시 중구 대사동 225-1 토지(대지) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경500018이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 247,570,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 173,299,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 17,329,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 중구 대사동 225-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	235.00㎡(71.09평)
건물면적
사건번호	2025타경500018
감정평가액	247,570,000원
최저입찰가	(70%) 173,299,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대사동 225-1	대	195㎡ (58.99평)
	대사동 225-5	대	14㎡ (4.24평)
	대사동 137-11	대	26㎡ (7.87평) 46분의26 지분

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 대사동 소재‘대신초등학교’동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 동측 인근으로 한밭체육관이 위치하고 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 부정형의 완경사지로 주거나지 등.
기호(2) : 부정형의 완경사지로 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 세로(불)의 인도를 이용중임.
기호(2) : 맹지상태임.
기호(3) : 세로(가)의 토지에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(보문3구역 주거환경개선사업), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 정비구역(보문3구역주거환경정비구역), 중점경관관리 구역.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(보문3구역 주거환경개선사업), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 정비구역, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
본건 기호(1,3) 토지 및 인근토지에 걸쳐 타인소유의 건물이 소재하고 있는 것으로 목측되었 으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO		2010.10.04
이OO		2004.01.03

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월13일	소유권
2022년7월13일	근저당권	360,000,000원
2022년7월13일	지상권
2025년1월3일	임의경매
2025년4월25일	가압류	13,765,959원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

중구 대사동 토지(대지) 경매 / 대전시 토지(대지) 경매 / 71.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,3 토지 및 인근토지에 걸쳐 타인 소유의 건물이 소재(감정평가서 참조)하고 법정지상권 성립 여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2,3 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 대지이다. 현황은 대부분이 나대지로 풀이 무성하며 울타리와 담으로 출입을 막고 있다. 토지의 북쪽과 동쪽으로 좁은 골목길이 있고, 북쪽에 `대전 중구 충무로66번길 32` 건물이 걸쳐 있으며, 동쪽에 `대전 중구 충무로68번길 30` 제시외 건물 일부가 걸쳐 있다. 3. 목록2 토지는 목록1 토지의 남쪽에 있는 대지로 현재 풀이 무성한 상태이며 목록1 토지를 둘러 있는 울타리와 담으로 출입은 막혀 있다. 4. 목록3 토지는 남북으로 긴 직사각형 형태의 토지로 지목은 대지이다. 현황은 남쪽은 나대지로 울타리가 쳐져 있고, 중간에는 좁은 골목길이 있고, 북쪽에는 `대전 중구 충무로68번길 30` 제시외 건물이 있다. 이 제시외 건물은 사건 외 `대전 중구 대사동 136-7` 토지 지상에 걸쳐 있다. 5. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1404230

사건번호 : 2025타경500018 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2025타경1016	[대지] 중구 문화동 23-3 토지(대지권): 28.44평	103,400,000원 72,380,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2025타경500018	[대지] 중구 대사동 225-1 [법정지상권] 토지(대지권): 71.09평	247,570,000원 173,299,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경125526	[대지] 중구 대흥동 35-9 토지(대지권): 79.86평	522,720,000원 256,132,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경121562	[대지] 중구 은행동 108-2 토지(대지권): 3.03평	52,030,000원 25,494,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경116737	[대지] 중구 대흥동 340-45 [법정지상권] 토지(대지권): 4.24평	19,460,000원 6,674,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2023타경10641	[대지] 중구 선화동 413-3 [법정지상권] 토지(대지권): 89.99평	698,530,000원 342,363,000원	재진행 (1회)