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선화동 대지경매 / 중구 4억 5888만원 싼 대지, 2023타경10641

2023타경10641 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

대지 경매 / 대전광역시 중구 선화동 413-3 대지 경매 / 2023타경10641

소 재 지	대전광역시 중구 선화동 413-3
물건용도	대지
토지면적	297.50㎡(89.99평)
건물면적
사건번호	2023타경10641
감정평가액	698,530,000원
최저입찰가	(34%) 239,654,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선화동 413-3	대	297.5㎡ (89.99평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 "호수돈여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 지상에 건축중에 중단된 건물 소재함.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2014-06-20), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-06-20)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-12-31) (호수돈여자중학교, 호수돈여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 재정비촉진지구(2022-04-22)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 지상에 건축중 중단된 건물 소재하나 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 구애받는 토지 가격은 명세표에 따로 명시하였으니 경매진행히 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월6일	근저당권	636,000,000원
2023년4월11일	근저당권	400,000,000원
2023년11월22일	임의경매
2024년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	776,924,667원원	477,593,813원원	58%	2회회
6개월	538,494,857원원	343,343,777원원	57%	2.1회회
12개월	530,586,750원원	329,805,805원원	56%	2회회

선화동 대지경매 / 중구 4억 5888만원 싼 대지, 2023타경10641

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만을 매각대상으로 하며 제시 외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 지상건물로 인하여 제한 받는 가격을 기준으로 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 743일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 743일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경10641 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경111312	[대지] 중구 목동 78 [법정지상권] 토지(대지권): 17.27평	80,439,810원 39,414,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2023타경118415	[대지] 중구 대흥동 330-18 [법정지상권] 토지(대지권): 28.74평	214,700,000원 150,290,000원	재진행 (1회)
	2025-12-18	2023타경10641	[대지] 중구 선화동 413-3 [법정지상권] 토지(대지권): 89.99평	698,530,000원 239,654,000원	유찰 (2회)