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[2024타경17888] 보령 화산동 농지 경매 시작한데요

1회 유찰된 충남 보령 화산동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404225

소 재 지	충청남도 보령시 화산동 86-7
물건용도	농지
토지면적	506.00㎡(153.07평)
건물면적
사건번호	2024타경17888
감정평가액	22,264,000원
최저입찰가	(70%) 15,585,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산동 86-7	전	506㎡ (153.07평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월30일	소유권
2024년4월30일	소유권
2024년4월30일	소유권
2024년4월30일	소유권
2024년4월30일	소유권
2024년4월30일	소유권
2024년4월30일	소유권
2024년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,052,633원원	36,660,367원원	61%	2.3회회
6개월	51,719,292원원	25,182,042원원	47%	3회회
12개월	88,919,314원원	42,967,849원원	47%	2.9회회

[2024타경17888] 보령 화산동 농지 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지목은 '전'이나 현황 휴경지임 -지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능함 -인접 토지와 경계부근에 분묘(1~3기) 소재하며 본건 토지와 관련여부는 확인요함 -농지취득자격증명원 필요(증명서 매각기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 해당 관청에 문의)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `임야 및 묵전`으로 수목과 잡풀이 우겨져 있는 상태이며 인접 토지와 경계 부근에 분묘가 1~3기 소재하여 본건 토지와 정확한 관련 여부는 별도 확인을 요함. - 인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 본건 부동산은 맹지로 진입을 위해 타인 토지를 이용해야 할 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 21. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 :

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1404225

사건번호 : 2024타경17888 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경20433	[전] 보령시 남포면 삼현리 113-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 412.85평	130,791,200원 91,554,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경17888	[전] 보령시 화산동 86-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	22,264,000원 15,585,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3308	[전] 보령시 천북면 학성리 산57-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 419,873.63평	62,302,241,000원 30,528,098,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경2886	[전] 보령시 주교면 관창리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	31,842,000원 15,602,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경19372	[전] 보령시 죽정동 674-3 토지(대지권): 96.20평	192,072,000원 94,115,000원	유찰 (4회)
	2025-07-29	2024타경20037	[전] 보령시 남포면 제석리 76-75 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	32,612,000원 7,830,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경15837	[전] 보령시 성주면 개화리 109-7 [선순위지상권,농지취득자격증명] 건물: 1.89평 토지(대지권): 1,058.28평	301,072,960원 72,288,000원	유찰 (4회)