종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경11868] 강원 고성군 간성읍 토지(임야)경매 ※ 첫 입찰 / 토지 6,402.1평

고성군 금수리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

고성군 간성읍 금수리 토지(임야) 경매

2024타경11868

소 재 지 : 강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리

감 정 가 : 369,620,000

최 저 가 : 369,620,000

매각기일 : 2025.06.04(수) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 고성군 간성읍 금수리 산9-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	21,164.00㎡(6,402.11평)
건물면적
사건번호	2024타경11868
감정평가액	369,620,000원
최저입찰가	(100%) 369,620,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.21.근저당 설정

사건번호 : 2024타경11868 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금수리 산9-1	임야	2041㎡ (617.40평)
	금수리 산9-3	임야	559㎡ (169.10평) 592분의 559 지분
	금수리 산9-8	임야	741㎡ (224.15평)
	금수리 산9-9	임야	580㎡ (175.45평)
	금수리 산9-5	임야	9832㎡ (2,974.18평)
	금수리 산9-6	임야	3637㎡ (1,100.19평)
	금수리 산9-7	임야	3774㎡ (1,141.64평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 신안리 소재 "고성경찰서" 남측 인근에 위치하며 인근 은 간성읍 중심가 근교의 산림지대로 대부분 산림으로 구성되어 있으나 주변으로 소규모 농 지 및 레미콘공장, 석산, 상하수도사업소 등이 입지하고 있음.
[교통상황] 본건 기호5,6으로는 북서측으로 비포장 임도가 개설되어 있어 차량 접근 가능하나 기타 토지 는 차량접근 불가능하며 대중교통사정은 북서측 도로변으로 간성시외버스터미널-탑동리 간 노선버스가 운행되고 있으나 매일 1회 운행되는 등 대중교통사정은 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형상으로 남향으로 완경사져 있으며 현황 대부분 잡목이 생립하고 있는 자연림으 로 이용중임.
기호2: 장방형상의 토지로 대체로 완경사지이며 현황 분묘 2기가 소재하는 묘지, 소나무 및 잡목이 생립하는 자연림으로 이용중임.
기호3: 부정형상의 토지로 남향으로 완경사져 있으며 현황 대부분 잡목 및 일부 소나무가 생 립하는 자연림으로 이용중임.
기호4: 부정형상의 토지로 남향 완경사지로 현황 소나무 및 잡목이 생립하는 자연림으로 이 용중임.
기호5: 부정형상의 토지로 남향으로 완경사져 있으며 절반가량은 능선부분 절반가량은 계곡 부분으로 구성되어 있으며 하단부는 잡목 및 소나무가 상단부는 대분 소나무가 생립 하는 자연림으로 이용중임.
기호6: 부정형상의 토지로 남향 및 동향으로 경사져 있으며 남향은 완경사지 동향은 급경사 이며 지상에 대부분 소나무 및 잡목이 생립하는 자연림으로 이용중임.
기호7: 사다리형상의 토지로 남향으로 완경사져 있으며 현황 지상에 소나무 및 잡목이 생립 하는 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호5,6의 북측으로 폭 약3미터 내외의 비포장 임도가 개설되어 있으나 기타 토지는 맹지이 며 기호5의 서측은 기존 임도형태가 아직 남아 있으나 잡목 등이 생립하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인 요), 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 제한보호구역, 준보전산지 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 제한보호구역, 준보전산지 기호4,7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한 구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요)), 제한보호구역, 준보전 산지 기호5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구 역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 500 m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요)), 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이 상 지역 100마리 이상 (조례확인요)), 제한보호구역, 준보전산지 기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)), 가축사육제한구 역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요)), 제한보호구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에는 연고자가 있는 분묘 2기가 소재하나 비석에 있는 망자와 대상 토지의 지분 소유자의 성씨가 동일한 점으로 보아 타인 소유지분으로 보이나 상세내역은 미상이며, 나머 지 토지상에는 분묘는 없는 것으로 육안으로 확인하였으나 임야의 특성상 "묵묘" 등 육안으 로 확인되지 않는 묘지가 있을 수 있으니 경매 참여시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월13일	소유권
2022년9월21일	근저당권	221,000,000원
2022년9월21일	지상권
2024년9월5일	임의경매
2024년10월30일	가압류	269,277,590원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,376,625원원	23,025,000원원	36%	3.5회회
6개월	160,728,698원원	50,695,714원원	49%	2.9회회
12개월	428,645,167원원	194,137,000원원	50%	2.6회회

[2024타경11868] 강원 고성군 간성읍 토지(임야)경매 ※ 첫 입찰 / 토지 6,402.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경11868	[임야] 고성군 간성읍 금수리 산9-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,402.11평	369,620,000원 369,620,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경11646	[임야] 고성군 간성읍 탑동리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,700.10평	251,407,000원 175,985,000원	유찰 (1회)
	2025-03-05	2024타경10629	[임야] 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	152,724,000원 52,385,000원	유찰 (4회)