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경기 이천시 증포동 480 아파트경매> 경기 1억 5210만원 떨어진 설봉2차푸르지오, 실거주&투자용

이천 증포동의 설봉2차푸르지오 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 5490만원까지 떨어졌습니다.

  ◈ 위치 : 경기도 이천시 증포동 480 설봉2차푸르지오
  ◈ 유형 : 아파트
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 30333
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 507,000,000원입니다. 최저입찰가는 354,900,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 35,490,000원 입니다.

소 재 지	경기도 이천시 애련정로 180, 204동 14층1403호 (증포동,설봉2차푸르지오)
물건용도	아파트
토지면적	60.12㎡(18.19평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경30333
감정평가액	507,000,000원
최저입찰가	(70%) 354,900,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 0318807445)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8.31. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경30333 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	증포동 480	25140분의 60.1165	60.1165㎡ (18.19평)
건물	증포동 480	2 철근콘크리트구조	84.9528㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 경기도 이천시 증포동 소재 "설봉초등학교" 남측 인근에 위치하는 설봉2차푸르지오아파트 204동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원, 기존 주택지대 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건 내 14층 1403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필1단의 다각형 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] ＜증포동 480번지＞ 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사 육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(설봉중학 교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(설봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(증포중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
＜갈산동 788번지＞ 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(설봉중학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(설봉초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(증포중학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권 정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록상 소재지번은‘갈산동 480,788’로 기재되어 있으나 등기부등본 및 현황 ‘증포동 480’,‘갈산동 788’양지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월19일	소유권
2017년8월31일	근저당권	262,800,000원
2017년8월31일	근저당권	80,400,000원
2018년4월26일	근저당권	15,600,000원
2023년10월4일	근저당권	323,400,000원
2024년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,333,333원원	148,779,617원원	76%	1.8회회
6개월	223,729,031원원	183,151,746원원	80%	1.4회회
12개월	237,223,870원원	194,798,890원원	81%	1.3회회

경기 이천시 증포동 480 아파트경매> 경기 1억 5210만원 떨어진 설봉2차푸르지오, 실거주&투자용

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경32759	[아파트]경기도 이천시 백사면 모전리 780 모전리현대아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 19.96평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경36225	[아파트]경기도 이천시 송정동 306 신일아파트 건물: 12.05평 토지(대지권): 8.31평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경30333	[아파트]경기도 이천시 증포동 480 설봉2차푸르지오 건물: 25.70평 토지(대지권): 18.19평	507,000,000원 354,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경134	[아파트]경기도 이천시 부발읍 아미리 730-3 이천하이클래스 [임차권등기] 건물: 11.80평 토지(대지권): 2.34평	151,000,000원 51,793,000원	유찰 (3회)