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경기 창고 경매! (건물 200.7평, 토지 4,457.3평)

양평군 지평면의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 27억 5199만원까지 떨어졌습니다.

경기도 양평군 지평면 옥현리 창고

수원지방법원 여주지원 2023타경38057입니다.

감정가격은 2,751,994,160원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 2,751,994,160원입니다.

2025.06.04(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 양평군 지평면 옥현리 616-5
물건용도	창고
토지면적	14,735.00㎡(4,457.34평)
건물면적	663.52㎡(200.71평)
사건번호	2023타경38057
감정평가액	2,751,994,160원
최저입찰가	(100%) 2,751,994,160원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 0318807445)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 자 2021. 4. 2. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경38057 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥현리 616-5	주차장	6299㎡ (1,905.45평)
	옥현리 616-6	주차장	5900㎡ (1,784.75평)
	옥현리 616-9	임야	2536㎡ (767.14평)
건물	옥현리 616-5	단층 수리점	147.25㎡ (44.54평)
	옥현리 616-5	단층 창고	130.1㎡ (39.36평)
	옥현리 616-5	단층 사무소	59.17㎡ (17.90평)
	옥현리 616-6 위지상	단층 창고시설	192㎡ (58.08평)
제시외건물	아래솔고갯길 19-22	창고	114 ㎡(34.49평) 포함
	아래솔고갯길 19-22	창고및화장실	12 ㎡(3.63평) 포함
	아래솔고갯길 19-22	창고 등	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 지평면 옥현리 소재 "옥현2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농촌주택 등이 혼재된 지역으로 제반 환경 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 토지로 서측하향의 경사지를 절토하여 평탄하게 조성하였으며, 현황 근린생활시설(수리점, 창고 등) 건부지로 이용중이며, 동측 일부는 노출법면 상태임.
기호3 : 부정형의 토지로 서측하향의 경사지를 절토하여 평탄하게 조성하였으며, 현황 창고시설 등의 건부지로 이용중이며, 동측 일부는 노출법면 상태임.
기호5 : 삼각형에 가까운 토지로, 서측하향의 경사지를 절토하여 대체로 평탄하게 조성하였으며, 현황 잡종지상태이며, 남동측 일부는 노출법면 상태임.
4)인접 도로상태 기호1,3,5 서측으로 폭3m 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호3 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(곡수하수처리구역(곡수공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 소유자 미상의 제시외건물 2-1,2-2,2-3이 소재하며, 기타 각종 건설자재, 건설폐기물, 컨테이너, 폐자동차, 건설기계 등이 적치되어 있음.
[공부와의 차이] 기호3은 공부상 지목이 임야이나, 현황은 잡종지상태임.(각종 물건 적치)
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호2 : 일반철골구조 판넬지붕 2층으로 외벽 : 철판 및 일부 블럭쌓기, 판넬마감 등 (전면 노출)
창호 : 일부 PVC 창호 기호4 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로 내외벽 : 판넬(사무소) 및 몰탈(창고) 마감 등 창호 : PVC 창호(사무소) 및ㅊ 새시노출(유리없음) 등 [이용상태] 기호2 : 1층 - 수리점 및 창고 2층 사무실 기호4 : 창고 및 사무실 [설비내역] 급배수 및 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물 개황도" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1,2층전부	2020. 3.17.	[보]무상
조OO	목록1.~4.	2016.02.24
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2021년4월2일	근저당권	2,520,000,000원
2021년7월1일	가압류	1,000,000,000원
2023년11월3일	임의경매
2023년12월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2021년4월2일	근저당권	2,520,000,000원
2021년7월1일	가압류	1,000,000,000원
2023년11월3일	임의경매
2023년12월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	431,768,059원원	160,440,032원원	44%	3회회
6개월	468,381,457원원	182,399,216원원	46%	2.8회회
12개월	574,026,499원원	258,667,353원원	51%	2.5회회

경기 창고 경매! (건물 200.7평, 토지 4,457.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경745	[창고] 양평군 양서면 목왕리 455-9 건물: 70.18평 토지(대지권): 4,237.12평	1,778,981,820원 1,778,981,820원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경35	[창고] 양평군 용문면 다문리 428-44 건물: 50.86평 토지(대지권): 121.30평	416,049,720원 416,049,720원	신건 (0회)
	2025-06-04	2023타경38057	[창고] 양평군 지평면 옥현리 616-5 건물: 200.71평 토지(대지권): 4,457.34평	2,751,994,160원 2,751,994,160원	신건 (0회)
	2025-06-11	2022타경37095	[창고] 양평군 용문면 용문산로 303-112 주건축물제3동 [농지취득자격증명] 건물: 261.36평 토지(대지권): 1,122.96평	1,081,058,240원 756,741,000원	유찰 (1회)