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단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 서종면 경매물건 찾았습니다

감정가 19억 4433만원, 첫 입찰된 경기 양평군 서종면 단독주택의 최저입찰가는 19억 4433만원입니다.

경기도 양평군 서종면 문호리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,944,329,280원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,944,329,280원입니다.

사건번호는 2023타경6333이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 194,432,928원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 647-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,322.00㎡(399.91평)
건물면적	422.13㎡(127.69평)
사건번호	2023타경6333
감정평가액	1,944,329,280원
최저입찰가	(100%) 1,944,329,280원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 0318807445)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.11. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경6333 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 647-1	대	1241㎡ (375.40평)
토지	문호리 647-2	전	81㎡ (24.50평)
건물	문호리 647-1	1층 주택 철근콘크리트구조	127.32㎡ (38.51평)
	문호리 647-1	2층 주택 철근콘크리트구조	69.57㎡ (21.04평)
	문호리 647-1	1층 주택 철근콘크리트구조	63.18㎡ (19.11평)
	문호리 647-1	지1층 주차장 철근콘크리트구조	110.06㎡ (33.29평)
제시외건물	문호리 647-1	체력단련실	39 ㎡(11.80평) 포함
	문호리 647-1	휴게실	12 ㎡(3.63평) 포함
	길곡2길 17	태양광시설	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "문호4리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호 3 : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 기호 1 의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 3 : 본건이 도로임.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조 의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
- 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)
(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(서종하수처리구역(서종공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권 역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 토지상에는 제시외건물(㉠, ㉡)이 소재함.(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] -- [참고사항] -- [건물구조] 단독주택 철근콘크리트구조 평지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 및 치장타일 마감 등 내벽 : 대리석타일, 벽지 및 인테리어 마감 등 바닥 : 원목마루 및 대리석, 비닐시트, 자기질타일 마감 등 창호 : 칼라샷시 페어그라스 시스템창호 등임.
부속건물 지상1층 철근콘크리트구조 평지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : 목재인테리어, 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 원목마루 및 대리석, 비닐시트, 자기질타일 마감 등 창호 : 칼라샷시 페어그라스 시스템창호 등임.
부속건물 지하1층 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 건물로서, 외벽 : 노출콘크리트 마감 등 내벽 : 몰탕뤼 페인팅, 노출콘크리트 마감 등 바닥 : 석재블럭 깔기 마감 등임.
[이용상태] 단독주택으로서 1층 : 방1, 주방, 거실, 화장실, 다용도실, 계단, 현관 등 2층 : 방1, 서재, 드레스룸, 화장실, 계단 등 부속건물 지상1층 별채(단독주택)로서 1층 : 방1, 거실, 화장실, 다용도실 등 부속건물 지하1층 주차장, 창고 등 [설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있고, 전기보일러 및 LPG보일러에 의한 난방설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 가. 본건 기호 2 단독주택 지붕에 태양광발전설비 설치되어 있으나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 사유로 관련 설비에 대한 규격, 용량, 제작사 및 제작년도 등 제품사양서와 관련서류의 협조가 불가능한 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월17일	소유권
2017년4월17일	소유권
2020년9월11일	근저당권	480,000,000원
2020년9월15일	근저당권	480,000,000원
2023년6월1일	근저당권	637,000,000원
2023년12월28일	임의경매
2024년1월12일	압류
2024년3월28일	가압류	102,120,843원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월2일	소유권
2020년9월11일	근저당권	480,000,000원
2020년9월15일	근저당권	480,000,000원
2023년6월1일	근저당권	637,000,000원
2023년12월28일	임의경매
2024년1월12일	압류
2024년3월28일	가압류	102,120,843원
2024년4월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	431,768,059원원	160,440,032원원	44%	3회회
6개월	468,381,457원원	182,399,216원원	46%	2.8회회
12개월	574,026,499원원	258,667,353원원	51%	2.5회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 서종면 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경32803	[주택] 양평군 양서면 목왕리 421-1 건물: 51.54평 토지(대지권): 119.49평	343,816,356원 343,816,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경1984	[주택] 양평군 양서면 증동리 134-7 건물: 65.10평 토지(대지권): 201.77평	491,813,000원 491,813,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2023타경34239	[주택] 양평군 강하면 전의2길 89-24 다동 건물: 43.60평 토지(대지권): 239.47평	333,389,460원 333,389,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경30982	[주택] 양평군 양서면 목왕리 424-6 건물: 31.52평 토지(대지권): 152.76평	441,905,000원 441,905,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경30579	[주택] 양평군 개군면 계전리 401 건물: 36.97평 토지(대지권): 160.02평	246,190,800원 246,190,800원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경110	[주택] 양평군 양서면 부용리 4 [농지취득자격증명] 건물: 63.45평 토지(대지권): 469.18평	934,304,440원 934,304,440원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 1,500,817,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경32681	[주택] 양평군 서종면 서후리 497-33 건물: 54.07평 토지(대지권): 283.92평	711,720,170원 498,204,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경28	[주택] 양평군 양평읍 도곡리 257 [법정지상권] 건물: 21.33평	89,887,500원 62,921,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경32424	[주택] 양평군 양서면 신원리 149 [농지취득자격증명] 건물: 57.57평 토지(대지권): 185.74평	297,410,500원 208,187,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경6135	[주택] 양평군 서종면 도장리 119-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.95평 토지(대지권): 302.50평	570,252,200원 399,177,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경5705	[주택] 양평군 청운면 비룡리 54-3 [농지취득자격증명] 건물: 65.16평 토지(대지권): 218.10평	218,016,000원 152,611,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경31091	[주택] 양평군 양동면 삼산리 1381 건물: 49.59평 토지(대지권): 500.03평	83,419,520원 58,394,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경33363	[주택] 양평군 서종면 수입리 606-13 건물: 45.73평 토지(대지권): 106.48평	301,520,800원 147,746,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2023타경4801	[주택] 양평군 옥천면 들꽃마을길 89 주건축물제1동 건물: 82.23평 토지(대지권): 79.86평	435,280,500원 213,287,000원	유찰 (2회)