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화성 오산동 11억 6400만원 1층 상가 경매로 싸게 사는 방법?

화성 오산동 982-1에 위치한 본 이너매스여울숲 경매물건은 11억 6400만원짜리가 11억 6400만원까지 떨어진 상태입니다.

오늘은 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 상가 경매물건을 소개합니다.

2024타경72034 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 1,164,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,164,000,000원입니다.

건물면적은 42.55㎡(12.87평)이고, 토지면적은 9.69㎡(2.93평)입니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층101호 (오산동,이너매스여울숲)
물건용도	상가
토지면적	9.69㎡(2.93평)
건물면적	42.55㎡(12.87평)
사건번호	2024타경72034
감정평가액	1,164,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,164,000,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 18. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경72034 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오산동 982-1	1841.5분의 9.69	9.69㎡ (2.93평)
건물	오산동 982-1	1 철근콘크리트구조	42.55㎡ (12.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근 동탄2신도시지역에 위치하며, 주위는 업무시설, 대단위아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재 하는 신도시개발지대로서 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 간선도로 및 "GTX-A선"이 소재하여 교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층/지상13층 건내 1층 101호로서 (사용승인일 : 2021.09.02.)
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창호 마감.
[이용상태] 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현재 "공실" 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형 평지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 15 내지 20미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)
(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)
(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역, 택지개발지구임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 "공실" 상태로서 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
골OO	101호42.5500㎡	2023.09.08	[보]30,000,000 [월]3,000,000