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저렴한 서귀포시 안덕면 ☆ 토지(임야) 낙찰 전략은?

서귀포시 안덕면 덕수리의 토지(임야) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 21억 5638만원입니다.

[ 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 32121 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.04(수) 10:00인 제주지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분필
합필에 상대되는 개념으로, 등기부 위에서 갑이라는 일필의 토지를 분할하여 갑·을 등의 수필의 토지로 하는 것을 말한다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 1460
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,928.22㎡(2,095.79평)
건물면적
사건번호	2024타경32121
감정평가액	2,156,383,400원
최저입찰가	(100%) 2,156,383,400원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,156,383,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 699,396,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 29. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경32121 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕수리 1460	임야	3833㎡ (1,159.48평)
	덕수리 1460-4	임야	482㎡ (145.81평)
	덕수리 1460-9	임야	373㎡ (112.83평)
	덕수리 1460-11	임야	550㎡ (166.38평)
	덕수리 1460-13	임야	444㎡ (134.31평)
	덕수리 1460-14	임야	382㎡ (115.56평)
	덕수리 1460-15	임야	357㎡ (107.99평)
	덕수리 1460-6	도로	507.22㎡ (153.43평) 32600분의 25361 지분

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광초등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임.
기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임.
기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 토지임야 상태임.
기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임.
기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임.
기호(7) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임.
기호(8) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북동측으로 노폭 약 4미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(2) : 북동측으로 노폭 약 4미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(3) : 북서측으로 노폭 약 5미터 아스콘 포장도로[기호(8)]에 접함.
기호(4) : 북서측으로 노폭 약 5미터 아스콘 포장도로[기호(8)]에 접함.
기호(5) : 북서측으로 노폭 약 5미터 아스콘 포장도로[기호(8)]에 접함.
기호(6) : 북동측으로 노폭 약 4미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(7) : 북동측으로 노폭 약 4미터 시멘트 포장도로에 접함.
기호(8) : 본건 도로임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30) ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전 4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2,3,4,7) : 계획관리지역, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30) ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전 4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(5,6,8) : 계획관리지역, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30) (저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구4등급 (2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계 보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.