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구로구 구로동 아파트형공장 경매 요약합니다. (건물 103.8평, 토지 32.3평)

2024타경4336 사건의 에이스테크노타워2 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

오늘은 서울특별시 구로구 구로동 197-7 에이스테크노타워2 아파트형공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경4336 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 1,692,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,353,600,000원입니다.

건물면적은 343.19㎡(103.81평)이고, 토지면적은 106.62㎡(32.25평)입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 디지털로31길 19, 제9층 제902호 (구로동, 에이스테크노타워2)
물건용도	아파트형공장
토지면적	106.62㎡(32.25평)
건물면적	343.19㎡(103.81평)
사건번호	2024타경4336
감정평가액	1,692,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,353,600,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.15. 근저당 설정

사건번호 : 2024타경4336 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 197-7	4959분의 106.62	106.62㎡ (32.25평)
건물	구로동 197-7	� 철근콘크리트조	343.19㎡ (103.81평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교"에서 동측으로 직선거리 약 220m, 지하철 2호선"구로디지털단지역"에서 남서측으로 직선거리 약 600m 지점에 위치함.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 본건으로부터 북동측으로 직선거리 약 600m 지점에 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이, 남서측으로 직선거리 약 150m 지점에 "디지털로"를 따라 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상11층 중 제8층 제807호외로서, (사용승인일 : 2000.10.16.) 외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 아스타일깔기 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 창호 : 시스템창호 등 마감임.
[이용상태] 일련번호(가) : 아파트형공장(상호:지앤톡)임. 일련번호(나) : 아파트형공장(상호:케이스퀘어컴즈)임. [설비내역] 위생설비(급배수·급탕), 승강기설비(화물용, 승객용), 주차설비, 스프링클러, 화재탐지 설비, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서, 아파트형 공장, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 15m, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2): 각 필지 공히 준공업지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞ , 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월15일	소유권
2020년9월15일	근저당권	1,380,000,000원
2022년2월16일	근저당권	600,000,000원
2024년3월29일	가압류	513,000,000원
2024년5월22일	가압류	80,297,142원
2024년8월23일	임의경매
2024년9월12일	가압류	28,754,529원
2024년10월23일	압류
2024년11월13일	압류
2024년11월13일	가압류	20,461,420원
2025년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,692,520원원	260,352,331원원	44%	4.7회회
6개월	697,994,599원원	424,105,374원원	58%	3.4회회
12개월	656,496,504원원	398,667,684원원	59%	3.3회회

구로구 구로동 아파트형공장 경매 요약합니다. (건물 103.8평, 토지 32.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경128171	[아파트형공장]서울특별시 구로구 구로동 170-13 벽산디지털밸리7차 건물: 299.39평 토지(대지권): 76.56평	7,781,055,000원 6,224,844,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4336	[아파트형공장]서울특별시 구로구 구로동 197-7 에이스테크노타워2 건물: 103.81평 토지(대지권): 32.25평	1,692,000,000원 1,353,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4336	[아파트형공장]서울특별시 구로구 구로동 197-7 에이스테크노타워2 건물: 69.60평 토지(대지권): 21.62평	1,194,000,000원 955,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경4312	[아파트형공장]서울특별시 구로구 구로동 197-5 삼성아이티밸리 건물: 60.39평 토지(대지권): 14.87평	1,310,000,000원 1,048,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경4145	[아파트형공장]서울특별시 구로구 구로동 212-13 벽산디지털밸리3 건물: 39.89평 토지(대지권): 9.94평	708,000,000원 362,496,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경1603	[아파트형공장]서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 [대지권미등기] 건물: 57.57평	934,000,000원 478,208,000원	유찰 (3회)