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포항시 북구 6475만원 2,790.0평 ρ 토지(임야) 경매로 싸게 사는 방법?

포항시 북구 송라면의 토지(임야) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6475만원입니다.

경상북도 포항시 북구 송라면 토지(임야)

대구지방법원 포항지원 2024타경32090입니다.

감정가격은 64,745,460원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 64,745,460원입니다.

2025.06.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 송라면 중산리 산46-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,223.00㎡(2,789.96평)
건물면적
사건번호	2024타경32090
감정평가액	64,745,460원
최저입찰가	(100%) 64,745,460원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.02.15. 가압류 설정

사건번호 : 2024타경32090 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산리 산46-2	임야	9223㎡ (2,789.96평)

[위치/주위환경] 기호 1: 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도오거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로 후면의 기존주택지대로서 주로 단독주택으로 형성되어 있고, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
기호 2: 포항시 북구 송라면 중산리 소재 "중리마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수산림지대로서 경사가 심한 편인 임야로 형성되어 있으며, 북동측 인근에 농촌취락과 농경지 등의 이어져 있습니다.
기호 3: 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도오거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 간선대로변의 노선상가지대로서 각종 상가가 밀집되어 있고, 번화한 편입니다.
[교통상황] 기호 1, 3: 도심지에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.
기호 2: 마을 인근이나 오지로서 대？교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 불가능합니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 단독주택부지로 이용 중입니다.
기호 2: 부정형 토지로서 서측 부분은 경사가 완만하나 동측 및 북측단은 경사가 심하며, 자연림 임야로서 하단 일부는 계곡지형(하천 형태)을 이루고 있습니다.
기호 3: 대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 상업용부지(상호: 은성할인점)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1: 동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.
기호 2: 지적도상 맹지이나 인접지를 통과하는 폭 1-2미터 정도의 비포장 임도를 통로로 이용하고 있습니다.
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기호 3: 남동측으로 폭 25미터 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8ｍㅣ미만)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만 관광특구) ＜관광진흥법＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)
기호 2: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제힌구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞. 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제힌구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 기호 3: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(시가지경관지구), 대로3류(폭25ｍ- 30ｍ)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(포항영일만 관광특구) ＜관광진흥법＞, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 1 지상에는 조적조 슬래브지붕 단층 및 조적조 함석지붕 단층 주택 2동과 부합물 등이 소재하는바 인접지에 걸쳐 있으며, 타인소유 건물로 조사됩니다 3) 기호 2 지상에는 연고 미상의 분묘 11기 정도가 소재하고, 소나무, 활잡목 등의 자연생 임목이 자생하고 있습니다. 4) 기호 3 지상에는 조적조 판넬지붕 단층, 점포 등의 제시외 건물이 소재하는바 타인소유 건물로 조사됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.