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광양시공장경매 ρ 광양시 공장경매 (건물 295.8평, 토지 2,253.0평)

첫 입찰된 전남 광양시 태인동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[ 전라남도 광양시 태인동 1795 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1863 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.02(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공부
"관공서가 법령의 규정에 따라 작성, 비치하는 장부를 말한다. 등기부, 지적공부 등이 있다."

소 재 지	전라남도 광양시 태인동 1795
물건용도	공장
토지면적	7,447.80㎡(2,252.96평)
건물면적	978.00㎡(295.85평)
사건번호	2024타경1863
감정평가액	2,628,697,800원
최저입찰가	(100%) 2,628,697,800원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①2021.3.25.근저당 설정 ②,③2023.11.7.압류

사건번호 : 2024타경1863 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태인동 1795	공장용지	7447.8㎡ (2,252.96평)
건물	태인동 1795	단층 공장 경량철골구조	480㎡ (145.20평)
	태인동 1795	1층 사무실 일반철골구조	249㎡ (75.32평)
	태인동 1795	2층 사무실 일반철골구조	249㎡ (75.32평)
제시외건물	태인동 1795	미상	제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 태인동 소재 "광양국가산업단지 명당3지구" 내에 위치하며, 주위는 공업나지 및 공장 등이 소재한 산업단지로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서 공업용 부지임.
4)인접 도로상태 서측에 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지(2001-01-08)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 경량철골구조 철골지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 사이딩판넬 및 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 3-나) 일반철골구조 철골지붕 2층 건물로서, 외벽 : 금속판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 공장임.
일련번호 3-나) 사무실임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 전기설비 되어 있음.
일련번호 3-나) 일반적인 전기, 위생, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외공작물 1) 철골조 무지붕, 용도 미상, 약 504㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO		2024.03.27
주OO	2층201호	2023.03.15
주OO		2023.09.21	[월]200,000
주OO	204호	2023.06.07
주OO		2024.04.01	[보]5,000,000 [월]300,000
주OO		2023.07.03

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월25일	소유권
2021년3월25일	근저당권	1,800,000,000원
2021년3월25일	지상권
2021년7월23일	근저당권	4,440,000,000원
2023년5월12일	압류
2023년11월7일	압류
2024년4월23일	임의경매
2024년5월27일	가압류	1,482,845,763원
2025년3월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월7일	압류
2024년4월9일	근저당권	4,440,000,000원
2024년4월9일	근저당권	1,800,000,000원
2024년4월23일	임의경매
2024년5월27일	가압류	1,482,845,763원
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,786,077,200원원	6,675,000,000원원	76%	1회회
6개월	4,497,583,950원원	3,368,255,000원원	53%	3회회
12개월	2,442,655,570원원	1,963,981,584원원	59%	2.6회회

광양시공장경매 ρ 광양시 공장경매 (건물 295.8평, 토지 2,253.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경1863	[공장] 광양시 태인동 1795 [유치권] 건물: 295.85평 토지(대지권): 2,252.96평	2,628,697,800원 2,628,697,800원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경55839	[공장] 광양시 옥곡면 신금리 301-1 건물: 452.03평 토지(대지권): 1,345.97평	1,169,786,020원 524,064,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경56023	[공장]전라남도 광양시 광양읍 초남리 760-1 건물: 331.93평 토지(대지권): 2,000.01평	2,842,920,250원 1,592,035,000원	유찰 (2회)