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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[70%] 미추홀구 주안동 근린상가 낙찰 전략은?

인천시 미추홀구 주안동에 있는 프라임주안주건축물 경매 - 건물 627.3㎡(189.7평), 토지 300.7㎡(91.0평)

2024타경578795

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 2,960,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 2,072,000,000원으로

2025.07.02(수) 10:00 인천지방법원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인하로 368, 1동 2층201호 (주안동,프라임주안주건축물)
물건용도	근린상가
토지면적	300.70㎡(90.96평)
건물면적	627.25㎡(189.74평)
사건번호	2024타경578795
감정평가액	2,960,000,000원
최저입찰가	(70%) 2,072,000,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.4. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경578795 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 1526-3	1735.2분의 300.7009	300.7009㎡ (90.96평)
건물	주안동 1526-3	1 철근콘크리트구조	627.2500㎡ (189.74평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "제물포 여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상7층 건물 내 제2층 제201호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 - 내벽 : 몰탈, 보드 위 페인팅 등 - 바닥: 세멘 몰탈 등 - 창호 : 강화유리 등 마감임.
[이용상태] 2개호 공히 공부 상 운동시설(골프연습장, 복도)로서 현황 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대를 이용하여 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서 현황 공동주택(연립주택), 근린생활시설, 운동시설 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 상대보호구역, 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건물등기사항전부증명서 상 201호(1개호)로 등재되어 있으나 집합건축물대장 전유부 상 2024.04.24일자로 전유부가 2개호(201호, 202호)로 분할등재된 상태임. 집합건물등기사항전부증명서는 전유부 분할사항이 반영되지 아니하여 본건 평가목록은 집합건축물대장 전유부를 기준으로 하였으니 입찰 시 유의하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 내부 인테리어 공사가 일부 진행된 것으로 사료되나 이해관계인 부재 등으로 인하여 각종 권리관계는 확인되지 않았는 바, 입찰 시 유치권 등 각종 권리관계에 대하여 별도 확인하시기 바람. - 본건 집합건물등기사항전부증명서 상 201호의 대지권면적은 300.7009㎡로 2개호로 적정 대지권이 배분될 것을 전제로 하였으니 업무에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.