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[농지경매] 창원시 마산합포구 경매물건 조회 : 2023타경831

창원시 구산면에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 농지

창원지방법원 마산지원 2023타경831입니다.

감정가격은 118,797,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 95,038,000원입니다.

2025.07.03(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 553
물건용도	농지
토지면적	985.00㎡(297.96평)
건물면적	4.00㎡(1.21평)
사건번호	2023타경831
감정평가액	118,797,000원
최저입찰가	(80%) 95,038,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4. 2020.10.19. 설정 근저당권

사건번호 : 2023타경831 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내포리 553	전	985㎡ (297.96평)
제시외건물	내포리 553	농막 등	4 ㎡(1.21평) 포함
제시외건물	내포리 553	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "윗내포마을" 북서측 인근에 위치 하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1∼3 토지는 본건까지 차량 등의 접근이 곤란하나 기호4 토지는 차량 등의 접근이 가능 하며, 기호1∼4 토지 공히 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 지상에 제시외수목이 다수 소재하고, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함. 기호2,3: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 대부 분 휴경지상태이고, 일부 지상에 제시외수목이 소재함.
기호4: 남서하향 완경사지대내 자체지반 비교적 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 일부 전 으로 이용중이고, 일부 제시외수목 등이 소재하며, 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재함.
4)인접 도로상태 기호1∼3: 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 통하여 진출입중임.
기호4: 동측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1∼4 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 ① 기호1 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고, 일부 지상에 제시외수목 기호 (A)(비파나무, 배롱나무, 사철나무 외 약 80여주)가 소재함.
② 기호2 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(B)(비파나무 외 약 10여주)가 소재함.
③ 기호3 토지 일부 지상에 제시외수목 기호(C)(비파나무, 소나무 외 약 7주)가 소재함.
④ 기호4 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재하고, 일부 지상에 제시외수목 기호 (D)(비파나무, 매실나무, 감나무 외 약 65주)가 소재함.
[공부와의 차이] 기호1∼3 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 기호1 토지는 대부분 과수원 등으로 이용중 이고, 일부 제시외건물이 소재하며, 기호2,3 토지는 휴경지 상태로서 일부 제시외수목 등이 소재하며, 기호4 토지는 일부 과수원 및 일부 전 등으로 이용중이고, 일부 제시외건물이 소 재하며, 일부 임목 등이 자생중인 휴경지상태 등임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건의 정확한 위치 확인 및 인접지와의 경계구분은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월26일	소유권
2020년10월19일	근저당권	102,000,000원
2023년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,823,701원원	51,641,356원원	28%	6.1회회
6개월	175,840,062원원	54,084,901원원	29%	6.1회회
12개월	162,349,525원원	52,971,871원원	32%	5.8회회

[농지경매] 창원시 마산합포구 경매물건 조회 : 2023타경831

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경1152	[전] 창원시 마산합포구 진전면 창포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.18평	2,249,969,040원 1,799,975,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2023타경831	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 건물: 1.21평 토지(대지권): 297.96평	118,797,000원 95,038,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경869	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	10,716,000원 8,573,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경869	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.05평	156,786,000원 125,429,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경869	[전] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 403.23평	119,456,000원 95,565,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경1008	[전] 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.45평	704,997,000원 563,998,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경1039	[전] 창원시 마산합포구 우산동 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 710.88평	716,550,000원 573,240,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경102857	[전] 창원시 마산합포구 진전면 고사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,995.31평	1,624,805,000원 1,299,844,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경2247	[전] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	60,552,000원 48,442,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경2247	[전] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.12평	61,542,000원 49,234,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경102130	[전] 창원시 마산합포구 구산면 난포리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.02평	113,214,800원 72,458,000원	유찰 (2회)
	2025-06-19	2023타경3441	[전] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 535.12평	507,703,000원 324,930,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경100127	[전] 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	46,835,000원 23,979,000원	유찰 (3회)
	2025-05-15	2024타경100233	[전] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	34,200,000원 17,510,000원	유찰 (4회)
	2025-05-15	2024타경67	[전] 창원시 마산합포구 진동면 고현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.22평	108,491,000원 55,547,000원	유찰 (4회)