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대전시 서구 토지 전 경매! 328.0평

서구 산직동 372에 위치한 본 토지 전 경매물건은 9216만원짜리가 6451만원까지 떨어진 상태입니다.

대전지방법원 경매11계 2023 타경 116327

소 재 지	대전광역시 서구 산직동 372
물건용도	토지 전
토지면적	1,084.25㎡(327.99평)
건물면적
사건번호	2023타경116327
감정평가액	92,161,250원
최저입찰가	(70%) 64,512,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구2번 구분지상권설정등기(2018.02.09. 접수 제10875호)는 매각으로 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,161,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,681,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.18. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경116327 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산직동 372	전	1084.25㎡ (327.99평) 8분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 산직동 소재 "토목골마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형 토지로서 현황 "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 및 현황 맹지로 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 400m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞림.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대차관계는 미상임. -본건 지상에는 항공지적도상 분묘 수십기가 소재하나 수풀이 우거져 육안으로 확인을 못하였고, 이에 구애 없이 토지만을 평가하였는 바, 경매 참여시 확인 및 주의 하시기 바람. -본건 지상에는 고압선이 통과하고 있어 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 참여시 확인 및 주의 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월23일	소유권
2003년10월10일	소유권
2003년10월10일	소유권
2003년10월10일	소유권
2008년9월11일	소유권
2003년10월10일	소유권
2023년4월26일	소유권
2011년4월18일	근저당권	30,000,000원
2015년4월16일	압류
2018년2월9일	지상권
2020년1월21일	가압류	10,545,890원
2023년4월20일	압류
2023년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	85,056,000원원	50,936,667원원	60%	1.7회회
12개월	106,187,167원원	70,268,333원원	60%	1.7회회

대전시 서구 토지 전 경매! 328.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경116327	[전] 서구 산직동 372 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.99평	92,161,250원 64,512,000원	유찰 (1회)