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감정 1억 700만원 → 최저 881만원!! 인천시 남동구 구월동 경매 알아봤습니다 - 다세대(빌라)경매

2024타경502330 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 8% 수준입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	인천광역시 남동구 인주대로721번길 42, 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	23.09㎡(6.98평)
건물면적	39.55㎡(11.96평)
사건번호	2024타경502330
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(8%) 8,812,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1238-12	230.3분의 23.09	23.09㎡ (6.98평)
건물	구월동 1238-12	4 알씨조	39.55㎡ (11.96평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 위치하고 접근성,노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임.
[건물구조] 알씨조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일자:1994.08.03)
외벽 : 적벽돌조 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨.
창호 : 샷시창임 [이용상태] 본건은 다세대주택(방3, 주방, 욕실 등)으로 이용 중 인것으로 추정됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 평지의 토지로서 "다세대주택 건부지"등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 인주대로 721번길의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래 계약에관한허가구역(2021-09-16).
(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간:2023.9.21.-2024.9.20.).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2018.02.28.
천OO		2023.05.11.
한OO	전부	2023.05.11.	[보]90,000,000
한OO	전부	2023.05.11.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월9일	소유권
2024년1월15일	강제경매
2025년5월8일	임차권설정	90,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,959,740원원	75,645,610원원	55%	2.5회회
6개월	128,569,565원원	73,315,025원원	55%	2.4회회
12개월	129,602,416원원	76,911,296원원	58%	2.4회회

감정 1억 700만원 → 최저 881만원!! 인천시 남동구 구월동 경매 알아봤습니다 - 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 16번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025.5.8.임 한국토지주택공사(입주자:천화영) : 배당요구종기 이후에 배당요구를 하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 107,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,595,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 882일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 882일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 방3.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경502330 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.