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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

북구 시례동 7438만원 899.9평 토지(임야) 경매물건을 2231만원 싸게 경매

1회 유찰된 울산시 북구 시례동 산168-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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울산광역시 북구 시례동 산168-2 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경106510)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 74,375,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 52,063,000원입니다.

2025.07.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 북구 시례동 산168-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,975.00㎡(899.94평)
건물면적
사건번호	2024타경106510
감정평가액	74,375,000원
최저입찰가	(70%) 52,063,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시례동 산168-2	임야	2975㎡ (899.94평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 청량읍 삼정리 소재 "반정저수지" 내부에 위치하며, 부근 일 대는 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 북구 시례동 소재 "안시례마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일 대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건 인근까지 소형 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하여 대중교통상 황은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 서측 하향 경사지이며, 자연림 및 일부 묘지임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 저수지 및 제방 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적공부상 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함.
4)인접 도로상태 본 건 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 연결되며, 남동측 일부가 제방도로임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관 리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 묘지임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월21일	소유권
2023년7월7일	압류
2023년7월11일	가압류	27,852,244원
2024년4월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,742,000원원	117,000,000원원	35%	3회회
6개월	179,617,000원원	61,650,000원원	33%	3.5회회
12개월	538,377,000원원	171,543,333원원	36%	4.2회회

북구 시례동 7438만원 899.9평 토지(임야) 경매물건을 2231만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘(2기) 및 미확인 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임 2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함 3. 본건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함한 가격임 4. 본건 토지 북서측 일부에 분묘2기가 소재하는 점을 감안하여 감정평가하였고, 미확인분묘가 소재할 수 있으니 응찰시 확인 요함 5. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '일부 묘지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. 본건 부동산은 소나무 잡목 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 2. 본건 부동산은 울산 울주군 청량읍 삼정리 소재 반정저수지에 포함된 유지이고, 일부는 도로, 일부는 둑임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.07. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1402665

사건번호 : 2024타경106510 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경8081	[임야] 북구 달천동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,214.99평	139,372,550원 97,561,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경106510	[임야] 북구 시례동 산168-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 899.94평	74,375,000원 52,063,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경109304	[임야] 북구 천곡동 산45 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,450.04평	2,737,532,000원 1,341,390,000원	유찰 (2회)