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아산시 음봉면 삼거리 공장 경매 물건 ※ 2024타경110912

이번 경매는 아산시 음봉면 삼거리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

충청남도 아산시 음봉면 삼거리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경110912이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,394,221,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 975,955,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 97,595,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 삼거리 175-13
물건용도	공장
토지면적	1,736.00㎡(525.14평)
건물면적	671.80㎡(203.22평)
사건번호	2024타경110912
감정평가액	1,394,221,000원
최저입찰가	(70%) 975,955,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①, ④ 내지 ⑦: 2022. 3. 29. 근저당권 설정 ②, ③: 2022. 9. 29. 근저 당권

사건번호 : 2024타경110912 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼거리 175-13	공장용지	1653㎡ (500.03평)
	삼거리 175-4	도로	15㎡ (4.54평) 649분의 15 지분
	삼거리 175-8	도로	50㎡ (15.13평) 624분의 50 지분
	삼거리 175-11	도로	15㎡ (4.54평) 64분의 15 지분
	삼거리 175-12	도로	3㎡ (0.91평) 22분의 3 지분
건물	삼거리 175-13	1층 공장 일반철골구조	592.8㎡ (179.32평)
건물	삼거리 175-13	1층 사무실 경량철골구조	64㎡ (19.36평)
제시외건물	음봉면로16번길 47-27	컴프레셔실	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	음봉면로16번길 47-27	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 소재 "음봉교차로" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 농가주택 등으로 이루어진 소규모 공업단지로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로서 공업용건부지로 이용중임.
기호(4-7): 진입도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 2차선 포장도로에 접하며, 남측 인근의 628지방도와 연계됨.
[토지이용계획] - 기호(1, 5-7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉47(일반형)), 가축사육제한구역(2021 -07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞.
- 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉47(일반형)), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3 -3)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2022.08.29)
- 외벽: 판넬잇기마감.
- 내벽: 판넬 및 일부 타일 등 마감.
- 바닥: 에폭시 마감.
- 창호: 새시창호임.
기호(3): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2022.08.29)
- 내벽: 판넬잇기마감.
- 내벽: 인테리어 및 타일 등 마감.
- 바닥: 데코타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(2): 공장(공장,화장실,샤워실)으로 이용중임.
기호(3): 사무실(사무실, 화장실 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3) 전면에 출입구(전실-새시조), 기호(2) 동측 외부에 컴프레셔실(판넬조), 이동가능한 컨테이너 4개동이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년5월12일	근저당권	720,000,000원
2022년3월29일	소유권
2022년3월29일	근저당권	396,000,000원
2023년8월1일	근저당권	120,000,000원
2023년10월10일	가압류	3,710,910원
2023년11월6일	근저당권	700,000,000원
2023년12월8일	가압류	11,000,000원
2023년12월18일	가압류	80,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년3월21일	근저당권	24,000,000원
2024년3월28일	압류
2024년5월2일	가압류	50,710,000원
2024년6월4일	압류
2024년7월10일	가압류	334,114,129원
2024년8월7일	임의경매
2025년4월17일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년9월29일	소유권
2022년9월29일	근저당권	396,000,000원
2022년9월29일	근저당권	720,000,000원
2023년8월1일	근저당권	120,000,000원
2023년11월6일	근저당권	700,000,000원
2023년12월8일	가압류	11,000,000원
2023년12월12일	가압류	28,716,500원
2023년12월18일	가압류	80,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년3월21일	근저당권	24,000,000원
2024년5월2일	가압류	50,710,000원
2024년7월10일	가압류	334,114,129원
2024년8월7일	임의경매
2025년4월17일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,009,502,555원원	1,783,431,900원원	58%	2.4회회
6개월	2,709,813,571원원	1,611,944,813원원	57%	2.6회회
12개월	1,068,526,778원원	616,218,908원원	29%	6.2회회

아산시 음봉면 삼거리 공장 경매 물건 ※ 2024타경110912

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경110912	[공장] 아산시 음봉면 삼거리 175-13 [유치권] 건물: 203.22평 토지(대지권): 525.14평	1,394,221,000원 975,955,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경110400	[공장] 아산시 음봉면 신휴리 106-39 건물: 627.93평 토지(대지권): 1,173.46평	2,128,948,800원 1,490,264,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경113423	[공장] 아산시 인주면 금성리 213-5 건물: 877.23평 토지(대지권): 2,380.37평	3,251,438,450원 1,586,890,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경117425	[공장] 아산시 음봉면 삼거리 243 건물: 153.91평 토지(대지권): 498.52평	737,417,200원 361,334,000원	유찰 (2회)