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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 8000만원 저렴한 안산시 단원구 아파트 / 한화꿈에그린아파트 경매 주목해 보세요.

감정 6억 → 최저 4억 2000만원! 경기 안산 단원구 원곡동 한화꿈에그린아파트 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

안산시 단원구 원곡동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 119.58㎡(36.17평)입니다. 토지면적은 51.33㎡(15.53평)입니다.

사건번호는 2024타경66347이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 600,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 420,000,000원입니다.

입찰보증금은 42,000,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 원선1로 37, 105동 7층702호 (원곡동,한화꿈에그린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	51.33㎡(15.53평)
건물면적	119.58㎡(36.17평)
사건번호	2024타경66347
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(70%) 420,000,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원곡동 847	25383.1분의 51.3306	51.3306㎡ (15.53평)
건물	원곡동 847	1 철근콘크리트조	119.5758㎡ (36.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 동측 인근에 위치하는 한화 꿈에그린아파트 제105동 제7층 제702호로 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하 는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(초지역:4호선,서해선, 수인분당선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 기타지붕, 경량철골트러스지붕 제21층 건물 내 제7층 제702호로 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 아파트(방4, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로 건부지(아파트)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(관산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통 정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 본건은 현장 조사시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후첨 내부구조도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을수 있으 니 경매 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월30일	소유권
2015년9월24일	근저당권	249,600,000원
2018년1월30일	근저당권	72,000,000원
2022년7월15일	근저당권	298,800,000원
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,666,667원원	401,941,980원원	88%	1.3회회
6개월	428,400,000원원	383,173,787원원	83%	1.5회회
12개월	457,000,000원원	409,702,167원원	86%	1.2회회

1억 8000만원 저렴한 안산시 단원구 아파트 / 한화꿈에그린아파트 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골트러스지붕. 도시가스. 방4. 욕실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경66347 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경56470	[아파트]경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 건물: 43.19평 토지(대지권): 26.46평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경517	[아파트] 안산시 단원구 초지동 731 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.75평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경51113	[아파트]경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 건물: 43.19평 토지(대지권): 26.46평	638,000,000원 638,000,000원	재진행 (0회)