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안산 단원구 초지동 아파트 경매 / 호수마을 (최저입찰가: 6억 4800만원) 경매 요점정리

첫 입찰된 경기 안산 단원구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경56470 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 648,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 648,000,000원입니다.

건물면적은 142.78㎡(43.19평)이고, 토지면적은 87.48㎡(26.46평)입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 광덕1로 80, 114동 7층701호 (초지동,호수마을)
물건용도	아파트
토지면적	87.48㎡(26.46평)
건물면적	142.78㎡(43.19평)
사건번호	2024타경56470
감정평가액	648,000,000원
최저입찰가	(100%) 648,000,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초지동 731	122828분의 87.4752	87.4752㎡ (26.46평)
건물	초지동 731	1 철근콘크리트조	142.78㎡ (43.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "호원초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지 및 학교, 공원, 근린상가 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반 주위 환경은 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 박공지붕 30층건 내 7층 701호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비, 승강기설비, 도시가스설비등 되어있으며 지역난방구조임.
[토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(양지고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2013-10-21)(청아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(은빛유치원)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2015-07-17)(은빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(호원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월9일	소유권
2016년9월9일	근저당권	311,000,000원
2021년6월17일	근저당권	120,000,000원
2021년12월7일	근저당권	274,800,000원
2023년7월11일	가압류	153,000,000원
2023년12월4일	가압류	620,000,000원
2023년12월12일	가압류	603,000,000원
2024년1월4일	가압류	743,382,154원
2024년4월17일	임의경매
2024년7월1일	임의경매
2025년7월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	431,775,000원원	395,895,475원원	92%	1.5회회
6개월	517,088,000원원	451,623,197원원	88%	1.2회회
12개월	473,800,000원원	419,896,752원원	86%	1.3회회

안산 단원구 초지동 아파트 경매 / 호수마을 (최저입찰가: 6억 4800만원) 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3124,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.09.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량출입 용이. 철근콘크리트조. 지역난방. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경56470 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경56470	[아파트]경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 건물: 43.19평 토지(대지권): 26.46평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경517	[아파트] 안산시 단원구 초지동 731 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.75평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경69414	[아파트]경기도 안산시 단원구 초지동 725 그린빌 건물: 0.66평 토지(대지권): 0.61평	11,300,000원 7,910,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경51113	[아파트]경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 건물: 43.19평 토지(대지권): 26.46평	638,000,000원 638,000,000원	재진행 (0회)