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안산 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (4층 115.1평)

감정가 14억 6400만원, 1회 유찰된 경기 안산 단원구 신길동 한중빌딩의 최저입찰가는 10억 2480만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1402165

소 재 지	경기도 안산시 단원구 신길로 8, 4층401-1호 (신길동,한중빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	93.60㎡(28.32평)
건물면적	380.65㎡(115.15평)
사건번호	2024타경2145
감정평가액	1,464,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,024,800,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 1612	645분의 26.6465	26.6465㎡ (8.06평)
	신길동 1612	645분의 39.5740	39.574㎡ (11.97평)
	신길동 1612	645분의 27.3844	27.3844㎡ (8.28평)
건물	신길동 1612	4 철근콘크리트구조	108.36㎡ (32.78평)
	신길동 1612	4 철근콘크리트구조	160.93㎡ (48.68평)
	신길동 1612	4 철근콘크리트구조	111.36㎡ (33.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 "신길고등학교" 남측 인근에 위치하는 한중빌딩 제4층 제401-1호, 제402호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소 재하는 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(안산역:4호선, 수인분 당선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층/지하2층 건물 내 제4층 제401-1호외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1,2) 일체 근린생활시설(외관상호:한중메디컬의원)로 이용 중이었으나 기준시점 현재 폐업상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로 에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류( 폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역 ＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생 활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지 개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월9일	소유권
2017년5월19일	근저당권	552,000,000원
2017년6월21일	근저당권	350,000,000원
2024년1월25일	가압류	360,000,000원
2024년2월26일	가압류	170,178,193원
2024년7월29일	가압류	249,919,333원
2024년7월31일	임의경매
2024년9월3일	가압류	99,935,313원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,000,000원원	157,342,500원원	83%	1회회
6개월	197,500,000원원	140,608,750원원	72%	1.3회회
12개월	186,200,000원원	113,087,000원원	58%	3.4회회

안산 근린상가경매 - 낙찰 전략은? (4층 115.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -본건(목록1,2,3) 일체 근린생활시설(외관상호:한중메디컬의원)로 이용중이었으나 기준 시점 (2024.8.14.)현재 폐업상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 목록 1.2. 부동산의 건축물대장상 용도가 `제1종근린생활시설(의원)`로 등재되어 있으며, 외부에 `한중메디컬의원`이라는 상호가 있음. - 이 사건 부동산은 인접호수인 `401호`와 함께 4층 전체를 병원으로 운영했던 것으로 보이며, 관리사무소 직원에 의하면 현재 운영을 하지 않는다고 함, - 목록 1.과 목록 2.의 정확한 경계 및 목록 1.과 인접호수(401호)와의 정확한 경계는 측량등 별도의 확인을 요함. - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 병원 주출입구인 402호 출입문에 안내문을 부착함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(479,134,704원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2152,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1402165

사건번호 : 2024타경2145 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경50837	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 705 건물: 52.45평 토지(대지권): 21.17평	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 13.72평 토지(대지권): 3.25평	760,000,000원 760,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 14.05평 토지(대지권): 3.32평	778,000,000원 778,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 11.83평 토지(대지권): 2.80평	688,000,000원 688,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 143.39평 토지(대지권): 169.63평	2,260,000,000원 2,260,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 39.20평 토지(대지권): 46.38평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 48.64평 토지(대지권): 57.55평	598,000,000원 598,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 10.97평 토지(대지권): 1.91평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 10.67평 토지(대지권): 1.86평	759,000,000원 531,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경6447	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 727-2 현대타운 건물: 25.01평 토지(대지권): 7.55평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경6447	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 727-2 현대타운 건물: 33.67평 토지(대지권): 10.17평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경6447	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 727-2 현대타운 건물: 42.65평 토지(대지권): 12.88평	429,000,000원 300,300,000원	유찰 (1회)