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경기 2층 상가경매> 안산시 7620만원 싼 현대타운, 1회 유찰

안산시 단원구의 현대타운 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 7780만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409235

오늘은 경기도 안산시 단원구 고잔동 727-2 현대타운 상가 경매물건을 소개합니다.

2023타경6447 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 254,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 177,800,000원입니다.

건물면적은 82.68㎡(25.01평)이고, 토지면적은 24.97㎡(7.55평)입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 광덕동로 99, 2층207호 (고잔동,현대타운)
물건용도	상가
토지면적	24.97㎡(7.55평)
건물면적	82.68㎡(25.01평)
사건번호	2023타경6447
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(70%) 177,800,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 727-2	1428.2분의 24.974	24.974㎡ (7.55평)
건물	고잔동 727-2	2 철근콘크리트조	82.680㎡ (25.01평)

[위치/주위환경] 본건(기호1)은 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 소재 팔곡일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공업나지 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 :도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 안산시 단원구 고잔동 소재 송호초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 관공서, 아파트 단지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 중앙역(지하철 4호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트 평슬래브지붕 6층건 중 2층 201호-207호로서(사용승인일 2003.01.28)
외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 제1,2종 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 20미터, 약 10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2-8 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 현황 201호-207호를 일괄 사용하는 것으로 추정됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월13일	소유권
2022년8월16일	근저당권	4,980,000,000원
2023년7월11일	가압류	153,000,000원
2023년7월27일	가압류	25,495,800원
2023년11월20일	가압류	23,542,424원
2023년11월24일	가압류	1,547,000,000원
2023년12월4일	(1)가압류	1,270,643,036원
2023년12월4일	(2)가압류	20,776,398원
2023년12월12일	가압류	603,000,000원
2023년12월15일	가압류	657,567,485원
2023년12월29일	임의경매
2024년1월4일	가압류	743,382,154원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	488,384,615원원	230,685,308원원	42%	3회회
6개월	488,384,615원원	230,685,308원원	42%	3회회
12개월	444,500,000원원	220,028,278원원	43%	3.3회회

경기 2층 상가경매> 안산시 7620만원 싼 현대타운, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.은 일부 잡풀이 있는 나대지이며, 목적물 서쪽에 콘크리트 자재가 놓여 있음. - 목록 2.~ 목록 8.(2층 전체임)은 전체를 콘택트렌즈 제조공장으로 이용중인데 정밀작업을 하는 특성상 내부를 볼 수 없어 2층 각 호실 안내도를 참고하여 조사함. - 목록 2.(201호)는 `인쇄실`로 이용중임. - 목록 3.(202호)는 `성형실`로 이용중임. - 목록 4.(203호)는 `크린룸`으로 이용중임. - 목록 5.(204호)는 `검사실`,`토릭실`,`탈의실`로 이용중이며, `선반실`은 본건과 목록 6.에 걸쳐 있음. - 목록 6.(205호)는 `분리실`,`탈착실`,`사무실`로 이용중이며, `선반실`은 본건과 목록 5.에 걸쳐 있음. - 목록 7.(206호)는 `레이저실`,`멸균실`,`창고`로 이용중임. - 목록 8.(207호)는 `시험실`로 이용중임. - 목록 2.~ 목록 8.의 각 면적과 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1192)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 공업지역. 중심상업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1409235

사건번호 : 2023타경6447 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경50837	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 705 건물: 52.45평 토지(대지권): 21.17평	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 13.72평 토지(대지권): 3.25평	760,000,000원 760,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 14.05평 토지(대지권): 3.32평	778,000,000원 778,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경67340	[근린상가]경기도 안산시 단원구 성곡동 838 반달섬라군타워 [별도등기] 건물: 11.83평 토지(대지권): 2.80평	688,000,000원 688,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 143.39평 토지(대지권): 169.63평	2,260,000,000원 2,260,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 39.20평 토지(대지권): 46.38평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경62574	[근린상가]경기도 안산시 단원구 대부북동 1844-1 건물: 48.64평 토지(대지권): 57.55평	598,000,000원 598,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 10.97평 토지(대지권): 1.91평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 10.67평 토지(대지권): 1.86평	759,000,000원 531,300,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경65399	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 520-2 에스알노빌리안 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.07평	843,000,000원 590,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경6447	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 727-2 현대타운 건물: 25.01평 토지(대지권): 7.55평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경6447	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 727-2 현대타운 건물: 33.67평 토지(대지권): 10.17평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2023타경6447	[근린상가]경기도 안산시 단원구 고잔동 727-2 현대타운 건물: 42.65평 토지(대지권): 12.88평	429,000,000원 300,300,000원	유찰 (1회)