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경기아파트경매> 김포시 1억 9650만원 싼 캐슬앤파밀리에시티2단지 ◆ 경매 도전해 볼까?

인천지방법원 부천지원의 2024타경1663 사건, 6억 5500만원짜리 캐슬앤파밀리에시티2단지 경매물건입니다.

김포시 고촌읍 신곡리 아파트 경매

2024타경1663

소 재 지 : 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 944-4 캐슬앤파밀리에시티2단지

감 정 가 : 655,000,000

최 저 가 : 458,500,000

매각기일 : 2025.07.01(화) 10:00

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 수기로 136, 213동 4층405호 (캐슬앤파밀리에시티2단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	80.88㎡(24.47평)
사건번호	2024타경1663
감정평가액	655,000,000원
최저입찰가	(70%) 458,500,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.15. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1663 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡리 김포신곡6지구에이2블럭	대지권 미등기	㎡
건물	신곡리 김포신곡6지구에이2블럭	2 철근콘크리트구조	80.8786㎡ (24.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 고촌읍 소재 "보름초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 골드라인 "고촌역", 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 아파트로서. - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
- 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 현황 "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인접 공도로 연결되어 있음.
[토지이용계획] - [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.