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성북구 정릉동에 2억 6900만원인 가온팰리스 경매로 5380만원 싸게 사는 방법?

1회 유찰된 서울시 성북구 정릉동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

소 재 지	서울특별시 성북구 보국문로8나길 24-5, 비동 4층401호 (정릉동,가온팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	22.95㎡(6.94평)
건물면적	40.28㎡(12.18평)
사건번호	2024타경121128
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(80%) 215,200,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 029103671)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17. 가압류

사건번호 : 2024타경121128 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정릉동 206-171	243분의 22.951	22.951㎡ (6.94평)
건물	정릉동 206-171	� 철근콘크리트구조	40.28㎡ (12.18평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽: 벽돌(타일) 붙임 등으로 마감 창호: 샷시 등으로 마감함.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.＜ 후첨 "내부구조도" 참조 ＞ [설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등으로 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 대체로 완경사의 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부(방2칸) 4층 401호	2020.11.30	[보]225,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.