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제주 축사(농가시설) 경매물건 | 2024타경11674 경매 투자해도 될까요?

제주 금악리에 위치한 축사(농가시설) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

제주지방법원 경매4계 2024 타경 11674

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 1796
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,419.00㎡(1,034.25평)
건물면적	939.20㎡(284.11평)
사건번호	2024타경11674
감정평가액	542,128,100원
최저입찰가	(70%) 379,490,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4: 16.10.11. 근저당 설정 목록5: 19.08.14. 근저당

사건번호 : 2024타경11674 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금악리 1796	전	1785㎡ (539.96평)
토지	금악리 1771-1	전	1634㎡ (494.29평)
건물	금악리 1771-1 가동호	단층 동물및식물관련시설 파이프조,강파이프구조	358.2㎡ (108.36평)
	금악리 1771-1 나동호	단층 동,식물관련시설 경량철골구조	99㎡ (29.95평)
	금악리 1771-1	단층 동,식물관련시설 강파이프구조	330㎡ (99.83평)
제시외건물	한창로 1247-24	기계실	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	한창로 1247-24	축사	89.1 ㎡(26.95평) 포함
	한창로 1247-24	기계실	3.0 ㎡(0.91평) 포함
	한창로 1247-24	창고	42.0 ㎡(12.71평) 포함
	한창로 1247-24	창고	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	한창로 1247-24	수조	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재‘금악초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고시설, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 일단의 부정형 평지로서 축사부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 일단지로서, 남동측 및 북측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1,2) : 공부상 지목이 전이나, 현황 축사부지로 이용중임.
[참고사항] -.임대관계 임대관계는 미상임.
-.기타 본건 기호(1,2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.
[건물구조] 기호(3) : 파이프조,강파이프구조 강판지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 강판 및 노출콘크리트 마감 등 내 벽 : 강판 및 노출콘크리트 마감 등 바 닥 : 노출콘크리트 마감 등 창 호 : 샷시창 등임.
기호(4) : 경량철골구조 폴리카보네이트지붕(현황 강판지붕) 단층 건으로서, 외 벽 : 노출콘크리트 마감 등 내 벽 : 노출콘크리트 마감 등 바 닥 : 노출콘크리트 마감 등 창 호 : 없음.
기호(5) : 강파이프구조 강판지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 파이프노출 마감 등 내 벽 : 파이프노출 마감 등 바 닥 : 노출콘크리트 마감 등 창 호 : 없음.
[이용상태] 기호(3) : 축사로 이용중임.
기호(4) : 퇴비사로 이용중임.
기호(5) : 축사로 이용중임.
[설비내역] 없 음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(4) : 공부상 지붕이 폴리카보네이트 지붕이나, 현황 강판지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.