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안동 단독주택경매, 4536만원대 경북 안동 북후면 도촌리 경매가 얼마라고요?

대구지방법원 안동지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1289의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3175만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

본 건은 경상북도 안동시 북후면 도촌리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 45,356,200원이나 1회 유찰로 최저가는 31,749,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 안동시 북후면 도촌리 819
물건용도	단독주택
토지면적	716.00㎡(216.59평)
건물면적	146.40㎡(44.29평)
사건번호	2024타경1289
감정평가액	45,356,200원
최저입찰가	(70%) 31,749,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 19. 경매개시결 설정 정

사건번호 : 2024타경1289 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도촌리 819	답	716㎡ (216.59평)
건물	도촌리 819	1층 주택 경량철골조	79㎡ (23.90평)
건물	도촌리 819	1층 창고 경량철골조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	도촌리 819	창고	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	도촌리 819	가추	30.8 ㎡(9.32평) 포함
	도촌리 819	보일러실	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	도촌리 819	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	도촌리 819	창고	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 북후면 도촌리 소재 "옥산골마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 일부는 주거용부지로 이용중이며 일부는 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 일부는 주거용부지로 이용중이며, 일부는 전으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 경량철골조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
(나) 경량철골조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서 - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 판넬 등 마감 - 바 닥 : 콘크리트 등 마감.
[이용상태] (가) 단독주택.
(나) 창고로 이용중임.
[설비내역] * (가) : 위생설비, 급배수설비 및 온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "창고" ∼ (ㅁ) : "창고"].
[공부와의 차이] 기호(가)(나)건물은 의뢰목록상 스레트지붕이나, 현황 강판지붕이며, 기호(나)건물의 의뢰목록상 면적은 18㎡이나 현황 개략적인 실측 면적은 10㎡임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	전입세대확인서의전입자	2020.02.05

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월31일	소유권
2024년8월19일	강제경매