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토지 농지 경매 추천합니다. | 여수시 토지 농지 경매 추천합니다. (110.1평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수시에 위치한 토지 농지입니다. 최저입찰가는 1682만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 여수시 화양면 안포리 토지 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경59022)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 24,024,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 16,816,800원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 안포리 1434-4
물건용도	토지 농지
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적
사건번호	2024타경59022
감정평가액	24,024,000원
최저입찰가	(70%) 16,816,800원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.03 경매개시결정 설정

사건번호 : 2024타경59022 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안포리 1434-4	전	364㎡ (110.11평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 여수시 화양면 안포리 소재 "안정마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 묘지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로 주위환경은 보통시됨.
본건 기호(2)는 전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 "흑산마을" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 묘지(분묘 2기)로 이용중임.
기호(2) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.
기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 유첨 사진과 같이 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월21일	소유권
2024년9월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,061,510원원	92,857,108원원	59%	3.1회회
6개월	210,378,745원원	154,653,594원원	65%	2.8회회
12개월	195,305,566원원	129,708,693원원	63%	2.7회회

토지 농지 경매 추천합니다. | 여수시 토지 농지 경매 추천합니다. (110.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경59909	[전] 여수시 화양면 서촌리 1127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.12평	118,380,000원 118,380,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경59022	[전] 여수시 소라면 덕양리 244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	8,575,000원 6,002,500원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59022	[전] 여수시 화양면 안포리 1434-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	24,024,000원 16,816,800원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경5025	[전] 여수시 돌산읍 죽포리 108 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	346,675,000원 242,673,000원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2024타경57644	[전] 여수시 율촌면 봉전리 262 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.23평	6,386,500원 6,386,500원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경58005	[전] 여수시 돌산읍 율림리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.95평	10,890,340원 7,623,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경53970	[전] 여수시 화양면 용주리 1280-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	62,656,000원 43,859,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경2675	[전] 여수시 화양면 안포리 19-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	194,432,000원 136,102,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경58456	[전] 여수시 여서동 157-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,332.21평	1,494,976,000원 1,046,483,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경56788	[전] 여수시 율촌면 가장리 1676 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.05평	45,224,000원 25,325,440원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55938	[전] 여수시 돌산읍 우두리 654-13 토지(대지권): 589.27평	1,914,421,000원 1,072,075,760원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경53697	[전] 여수시 율촌면 가장리 706-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,277.34평	523,391,200원 293,099,070원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경59572	[전] 여수시 묘도동 1232-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	92,631,000원 51,874,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경59510	[전] 여수시 화양면 이목리 1083 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.84평	138,976,000원 77,826,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경57873	[전] 여수시 삼산면 덕촌리 1039 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 383.27평	7,602,000원 4,257,000원	유찰 (2회)