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고흥군 두원면 토지 농지경매 - 토지 농지 (306.1평)

광주지방법원 순천지원의 2024타경1450 사건, 1619만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

2024타경1450

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 16,192,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 11,334,400원으로

2025.07.14(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 고흥군 두원면 용반리 619-7
물건용도	토지 농지
토지면적	1,012.00㎡(306.13평)
건물면적
사건번호	2024타경1450
감정평가액	16,192,000원
최저입찰가	(70%) 11,334,400원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
구분지상권설정(2021.11.26 제25731호)

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.26 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1450 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용반리 619-7	전	1012㎡ (306.13평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 두원면 용반리 소재 반산마을 주변에 위치하며, 주변은 농촌마을과 주변의 경지정리지대, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 면지역 농촌지대에 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 장방형의 평탄한 경지정리된 답 기호(2): 부정형의 완경사 토지로 방치되어 임야화된 상태임.
기호(3): 부정형의 완경사 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
기호(2),(3): 맹지로 인접필지 등을 통해 출입함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소, 양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월 31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞임.
기호(3): 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역 (소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시외수목(구찌뽕나무 외)이 다수 소재하고 있어 별도 구분하여 평가함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등은 미상이나, 기호((1),(2)는 등기사항전부증명서상 송전선하지로 기호(1)은 임차권, 기호(2)는 구분지상권이 설정되어 있으니 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	토지의남쪽송전선이통과하는200㎡의지표면상공20.2m에서54.6m까지의공중공간

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월8일	소유권
2021년11월26일	지상권
2022년7월26일	근저당권	36,000,000원
2023년7월7일	압류
2024년4월4일	임의경매
2025년4월17일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,885,935원원	28,067,348원원	59%	2.6회회
6개월	39,481,448원원	23,089,613원원	59%	2.9회회
12개월	44,731,331원원	26,329,627원원	61%	2.7회회

고흥군 두원면 토지 농지경매 - 토지 농지 (306.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1450	[전] 고흥군 두원면 용반리 732 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	30,620,000원 21,434,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1450	[전] 고흥군 두원면 용반리 619-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 306.13평	16,192,000원 11,334,400원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경59817	[전] 고흥군 봉래면 예내리 288-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.11평	8,211,000원 5,748,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경4503	[전] 고흥군 고흥읍 호동리 921-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.56평	12,648,000원 7,487,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3722	[전] 고흥군 도덕면 신양리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	26,520,000원 11,881,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3722	[전] 고흥군 도덕면 도덕리 787 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,030.62평	78,669,000원 35,243,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3371	[전] 고흥군 포두면 옥강리 548-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 515.76평	53,740,000원 24,075,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3371	[전] 고흥군 포두면 옥강리 548-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,285.69평	215,312,000원 96,459,000원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경3371	[전] 고흥군 포두면 옥강리 548-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,741.79평	191,298,000원 85,702,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경2385	[전] 고흥군 고흥읍 호형리 303-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 524.54평	20,287,800원 9,089,000원	유찰 (4회)
	2025-06-16	2022타경4646	[전] 고흥군 풍양면 율치리 28-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,053.61평	57,836,500원 16,583,000원	유찰 (5회)
	2025-06-09	2024타경1160	[전] 고흥군 고흥읍 호형리 1154-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,617.17평	192,456,000원 55,181,000원	유찰 (5회)
	2025-06-02	2024타경51462	[전] 고흥군 동일면 봉영리 1363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	41,182,200원 11,808,000원	유찰 (5회)
	2025-06-02	2024타경51462	[전] 고흥군 동일면 봉영리 1290 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.93평	49,357,800원 14,152,000원	유찰 (5회)
	2025-06-02	2024타경1627	[전] 고흥군 금산면 석정리 198-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 650.98평	58,952,000원 16,902,000원	유찰 (5회)