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무안군 현경면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (1,131.4평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 무안군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 7005만원입니다.

2024타경2921

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 100,076,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 70,053,000원으로

2025.07.14(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 용정리 394-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,740.00㎡(1,131.35평)
건물면적
사건번호	2024타경2921
감정평가액	100,076,000원
최저입찰가	(70%) 70,053,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 5. 14. 근저당권

사건번호 : 2024타경2921 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용정리 394-7	전	2836㎡ (857.89평)
	수양리 595-13	임야	901㎡ (272.55평)
	수양리 595-44	임야	3㎡ (0.91평)

[위치/주위환경] 대상물건은 무안군 현경면 용정리 소재 ‘수양저수지’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3) 부정형 내지 사다리형의 완경사지로, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 전(북측 일부 잡종지)으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 전(북측 일부 물웅덩이)으로 이용중임.
일련번호 5) 부정형의 완경사지로, 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 일련번호 1,3)은 북동측으로, 일련번호 2,4)는 북서측으로, 일련번호 5)
는 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장 진입로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 (장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 농업생산기반 정 비사업지역＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호 2) 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육 제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구 역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞ 일련번호 3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역 (장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농 지법＞ 일련번호 4) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(200m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역( 주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(장애물 제한표면구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 농업생산기반 정비사업지 역＜농어촌정비법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 일련번호 5) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018-12-20), 가축사육제한구역(주거밀집 지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면 구역)＜공항시설법＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 5) 지상에 소유자 미상의 콘크리트구조물이 소재하고 있음.(붙임 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 일련번호 4) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘전’임.
일련번호 5) 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황은 ‘잡종지’임. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월20일	소유권
2014년5월14일	근저당권	180,000,000원
2020년1월22일	근저당권	200,000,000원
2020년8월14일	근저당권	300,000,000원
2023년3월20일	가압류	554,164,153원
2023년3월20일	가압류	108,182,878원
2023년4월10일	가압류	33,111,680원
2023년4월10일	가압류	266,900,000원
2023년4월17일	가압류	403,750,000원
2023년6월23일	가압류	6,907,600원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,861,581원원	57,922,810원원	56%	2.7회회
6개월	90,771,725원원	58,008,792원원	63%	2.4회회
12개월	103,298,726원원	71,639,269원원	67%	2.2회회

무안군 현경면 토지(임야)경매 - 토지(임야) (1,131.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경3344	[임야] 무안군 삼향읍 왕산리 1191-48 토지(대지권): 4,713.56평	679,216,000원 679,216,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2921	[임야] 무안군 현경면 용정리 394-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,131.35평	100,076,000원 70,053,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 681-3 토지(대지권): 470.69평	43,568,000원 30,498,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경58566	[임야] 무안군 해제면 창매리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,073.34평	102,810,000원 71,967,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경57594	[임야] 무안군 몽탄면 청용리 산23 [법정지상권] 토지(대지권): 5,824.94평	154,048,000원 107,834,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,099.11평	267,394,500원 149,741,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경53202	[임야] 무안군 일로읍 청호리 315-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 207.21평	15,755,000원 11,029,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경2150	[임야] 무안군 무안읍 용월리 883-63 토지(대지권): 88.63평	3,516,000원 1,969,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2150	[임야] 무안군 무안읍 용월리 883-60 토지(대지권): 578.38평	24,856,000원 13,919,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2150	[임야] 무안군 무안읍 용월리 883-48 토지(대지권): 1,928.14평	76,488,000원 42,834,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경54533	[임야] 무안군 해제면 만풍리 산2-1 토지(대지권): 3,210.74평	277,025,400원 99,286,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경54083	[임야] 무안군 일로읍 의산리 559-72 [분묘기지권] 토지(대지권): 148.23평	22,123,000원 9,911,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경53547	[임야] 무안군 삼향읍 임성리 374-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,812.95평	1,256,631,000원 703,714,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경536	[임야] 무안군 일로읍 지장리 226-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	139,829,700원 62,644,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경536	[임야] 무안군 일로읍 지장리 216-4 토지(대지권): 3,650.27평	131,530,300원 58,926,000원	유찰 (4회)