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남해군 서면 주택 경매 (최저입찰가: 3572만원)

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4352의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3572만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[ 경상남도 남해군 서면 서호리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4352 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.26(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

소 재 지	경상남도 남해군 서면 서호리 603-1
물건용도	주택
토지면적	195.00㎡(58.99평)
건물면적	63.70㎡(19.27평)
사건번호	2024타경4352
감정평가액	35,720,000원
최저입찰가	(100%) 35,720,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경4352 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서호리 603-1	대	195㎡ (58.99평)
건물	서호리 603-1	단층주택 일반목구조	39.67㎡ (12.00평)
건물	서호리 603-1	단층부속사 일반목구조	16.53㎡ (5.00평)
제시외건물	스포츠로542번길 65	변소 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 서면 서호리에 소재하는 "호산사" 서측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 관내 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 노면과 대체로 등고 평탄하고 지반은 보통시 되는 부정형의 토지로서, "건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약3-4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 ㄱ)이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며, 본 제시외 건물은 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 당해 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : -.
2)기 타 : -.
[건물구조] 기호(2-1) : 일반 목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1948.03.01)
외 벽 : 시멘트 몰탈 등 외장재 마감.
내 벽 : 벽지 등 내장재 마감.
(장기간 공가 상태로서, 주택으로서의 효용가치가 희박시됨)
기호(2-2) : 일반 목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1948.03.01)
외 벽 : 시멘트 몰탈 등 외장재 마감.
내 벽 : 시벤트 몰탈 등 내장재 마감.
(장기간 공실 상태임)
[이용상태] 기호(2-1) : 주택(공가)
기호(2-2) : 부속사(창고)
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ) : 일반목구조 및 블록조 슬레이트지붕 단층, 변소 *구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨데 당해 토지 사용수익처분에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 건물 기호(2-1, 2-2)은 공부상 구조 및 면적 등이 다소 상이하나, 건물의 연혁조사, 항측조사 및 탐문조사 등 제반 임장결과와 건물의 구조 및 형태 등을 종합 참작컨데 등기상 건물과 동일성이 인정 되는 것으로 판단되어 실측사정평가하였음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월29일	소유권
2017년1월17일	가압류	20,000,000원
2024년7월29일	강제경매
2024년12월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월29일	소유권
2017년1월17일	가압류	20,000,000원
2024년7월29일	강제경매
2024년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

남해군 서면 주택 경매 (최저입찰가: 3572만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경33886	[주택] 남해군 고현면 차면리 258 건물: 35.73평 토지(대지권): 77.14평	50,222,900원 50,222,900원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경32555	[주택] 남해군 삼동면 지족리 176 [농지취득자격증명] 건물: 53.37평 토지(대지권): 213.26평	435,802,400원 435,802,400원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경4352	[주택] 남해군 서면 서호리 603-1 건물: 19.27평 토지(대지권): 58.99평	35,720,000원 35,720,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경3878	[주택] 남해군 서면 대정리 982-2 건물: 55.12평 토지(대지권): 105.88평	139,920,700원 139,920,700원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경3359	[주택] 남해군 남해읍 서변리 70-1 건물: 35.31평 토지(대지권): 81.68평	145,135,770원 145,135,770원	신건 (0회)