종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 영덕군 달산면 덕산리 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 4561만원)

영덕군 달산면의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4561만원까지 떨어졌습니다.

경상북도 영덕군 달산면 덕산리 토지(대지) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 65,152,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 45,606,000원입니다.

사건번호는 2024타경10653이며 대구지방법원 영덕지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,560,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 달산면 덕산리 227-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,715.00㎡(518.79평)
건물면적	34.00㎡(10.29평)
사건번호	2024타경10653
감정평가액	65,152,000원
최저입찰가	(70%) 45,606,000원
입 찰 일	2025.06.27(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 0547303024)입니다.
입찰일은 2025.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,152,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 2. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경10653 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 227-3	임야	198㎡ (59.90평)
	덕산리 227-2	전	714㎡ (215.99평)
	덕산리 227-1	대	803㎡ (242.91평)
제시외건물	덕산리 227-1	주택	19 ㎡(5.75평) 포함
제시외건물	덕산리 227-1	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 달산면 덕산리 소재 "덕산2리마을회관" 북측 인근(기호1-3), 남동측 근거리(기호4) 및 남서측 근거리(기호5)에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이며, 자연림 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이며, 농경지 상태임.
기호(3) : 사다리형에 가까운 토지로서, 남향 하향 완경사지이며, 건부지 상태임.
기호(4) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 경사지이며, 자연림 상태임.
기호(5) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북동향 하향 완경사지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,5) : 맹지임.
기호(2) : 남서측으로 폭 약 3미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(3) : 서측으로 폭 약 3미터, 남동측으로 폭 약 2미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(4) : 지적상 맹지이나, 남동측의 임도를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(5) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 기호(4) 토지의 동측 일부는 비포장 임도로 이용 중이니, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월2일	소유권
2022년8월2일	근저당권	170,000,000원
2023년10월31일	근저당권	300,000,000원
2024년2월2일	가압류	24,638,010원
2024년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 영덕군 달산면 덕산리 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 4561만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-27	2024타경10523	[대지] 영덕군 병곡면 백석리 204 [농지취득자격증명] 건물: 136.89평 토지(대지권): 931.10평	1,446,724,820원 1,012,707,000원	유찰 (1회)
	2025-06-27	2024타경10653	[대지] 영덕군 달산면 덕산리 227-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 10.29평 토지(대지권): 518.79평	65,152,000원 45,606,000원	유찰 (1회)
	2025-06-27	2024타경10554	[대지] 영덕군 달산면 옥산리 478-4 [농지취득자격증명] 건물: 18.15평 토지(대지권): 62.01평	41,052,500원 28,737,000원	유찰 (1회)