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김포시 운양동 16억 7800만원 1층 상가 경매로 8억 5578만원 싸게 사는 방법?

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 운양동 1296-3의 더리버뷰 경매건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1400846

상가 경매 / 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 상가 경매 / 2024타경43698

소 재 지	경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층118호 (운양동,더리버뷰)
물건용도	상가
토지면적	39.76㎡(12.03평)
건물면적	81.90㎡(24.77평)
사건번호	2024타경43698
감정평가액	1,678,000,000원
최저입찰가	(49%) 822,220,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운양동 1296-3	5015.4분의 19.88	19.88㎡ (6.01평)
대지권	운양동 1296-3	5015.4분의 19.88	19.88㎡ (6.01평)
건물	운양동 1296-3	1 철근콘크리트구조	40.95㎡ (12.39평)
건물	운양동 1296-3	1 철근콘크리트구조	40.95㎡ (12.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 운양역(김포골드) 북동측 인근에 위치하는 더리버뷰 1층 118호,117호이며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으 로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 118호, 117호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호(1,2)는 경계벽 제거후, 현황 근린생활시설 힐링카페(richbean"s coffee)로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수시설, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약20미터내외, 동측으로 폭 약15미터내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-
11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장 애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대보호구역(하늘빛중학교){교 육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발지구(김포신도시택지 개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(운양처리분구){하수도법}, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(청소행정과 확인){한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.