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경남 창원 진해구 풍호동 토지(대지) 33.9평 1억 3552만원에 경매물건으로 나와~

경남 창원 진해구 풍호동에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3552만원, 현재 최저입찰가는 1억 842만원입니다.

창원시 진해구 풍호동의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 112.00㎡(33.88평)입니다.

사건번호는 2024타경107982이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 135,520,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 108,416,000원입니다.

입찰보증금은 10,841,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 풍호동 222-1
물건용도	토지(대지)
토지면적	112.00㎡(33.88평)
건물면적
사건번호	2024타경107982
감정평가액	135,520,000원
최저입찰가	(80%) 108,416,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.01.18. 가압류

사건번호 : 2024타경107982 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	풍호동 222-1	대	112㎡ (33.88평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 나지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 지반 대체로 평탄한 형태의 사다리형 "주거나지"로서, 현황 인접필지와 함께 "일시적 전"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 남측으로 소로2류와 접하여 있으며, 지적도상 남서측으로 노폭 약 3m-4m내외의 도로와 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(미래로유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1) 북동측 지적경계 부근으로 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 물건(천막창고)이 소 재하나, 이는 이전가능하거나 별도의 경제적 가치 희박하다고 판단되어 평가제외하였으며, 그 구조, 용도, 면적 및 점용 위치 등을 감안할 때 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 별도 감안 가격은 산정하지 아니하였으니 참고바랍니다.
- 기호(1)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 정확한 경계 및 제시외 물건 점용 위치, 인접필지와의 경 계에 설치된 담장의 위치 등에 관하여는 전문적인 측량을 통한 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참 여시 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년12월31일	소유권
2007년1월18일	가압류	300,000,000원
2007년2월22일	가압류	206,480,000원
2007년7월2일	가압류	302,757,178원
2008년7월4일	가압류	350,454,422원
2019년4월16일	압류
2024년6월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	431,995,500원원	285,500,000원원	65%	2.5회회
6개월	333,898,000원원	192,237,500원원	54%	4회회
12개월	325,167,200원원	197,470,000원원	58%	3.6회회

경남 창원 진해구 풍호동 토지(대지) 33.9평 1억 3552만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경107982	[대지] 창원시 진해구 풍호동 222-1 토지(대지권): 33.88평	135,520,000원 108,416,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경103904	[대지] 창원시 진해구 두동 1629 토지(대지권): 70.48평	223,913,000원 143,304,300원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1015	[대지] 창원시 진해구 자은동 938-4 [법정지상권] 토지(대지권): 230.81평	896,350,000원 458,931,200원	유찰 (4회)