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김천시 대항면 덕전리 창고 경매도전해 봅시다. - 2024타경14274

첫 입찰된 경북 김천 대항면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

김천시 대항면 덕전리 창고 경매

2024타경14274

소 재 지 : 경상북도 김천시 대항면 덕전리

감 정 가 : 272,064,300

최 저 가 : 272,064,300

매각기일 : 2025.05.21(수) 10:00

소 재 지	경상북도 김천시 대항면 덕전리 423-2
물건용도	창고
토지면적	2,359.00㎡(713.60평)
건물면적	283.09㎡(85.63평)
사건번호	2024타경14274
감정평가액	272,064,300원
최저입찰가	(100%) 272,064,300원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 272,064,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경14274 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕전리 423-2	답	1489㎡ (450.42평)
	덕전리 423-3	대	491㎡ (148.53평)
	덕전리 423-7	답	379㎡ (114.65평)
건물	덕전리 423-3	단층 창고시설 경량철골구조	86.81㎡ (26.26평)
건물	덕전리 423-3	단층 창고시설 경량철골구조	6.48㎡ (1.96평)
제시외건물	덕전리 423-2	간이골프연습장	33.0 ㎡(9.98평) 포함
	덕전리 423-3	가추	111.0 ㎡(33.58평) 포함
	덕전리 423-3	간이주방	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	덕전리 423-3	다용도실	11.1 ㎡(3.36평) 포함
	덕전리 423-3	테라스	24.8 ㎡(7.50평) 포함
	덕전리 423-3	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 "덕산(정골)마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 농가주택, 마을주변 농경지(과수원, 전, 답), 야산 등으로 형성된 농촌취락지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5) 북동향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 각종 과수목, 수목 등이 식재된 농경지(전 및 과수원 등)입니다.
기호 (2) 북동향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 석축을 설치하여 대체로 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,5): 지적도상 맹지이나 인접필지(기호 2)를 경유하여 접근가능 기호 (2): 서측으로 폭 약 6미터의 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,5): 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업보호구역(농업보호구역){농지법}, 소하천 예정지 (덕산천예정지){소하천정비법} 기호 (2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 철거용이한 간이구조의 제시외 건물(기호 ㅂ, 간이골프연습장)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: - [건물구조] 3(가) 경량철골구조 판넬위 강판지붕 단층으로 사용승인일: 2002.5.23, 2012.6.5 일부 증축 외벽: 외장페인팅, 외장코트 등 내부: 벽지, 장판, 일부 내장타일 등 창호: 샷시 유리 창호 등 입니다.
4(나) 멸실 [이용상태] 3(가) 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 3(가) 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(부합구조)이 소재하여 개략적 으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 3(가): 제시목록상 용도가 "창고시설"이나 실제 "주택"으로 이용중이며, 4(나): 현황 멸실(확인불능) 입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월4일	소유권
2021년6월2일	근저당권	96,000,000원
2024년1월11일	압류
2024년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월4일	소유권
2021년6월2일	근저당권	96,000,000원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

김천시 대항면 덕전리 창고 경매도전해 봅시다. - 2024타경14274

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경14274	[창고] 김천시 대항면 덕전리 423-2 [농지취득자격증명] 건물: 85.63평 토지(대지권): 713.60평	272,064,300원 272,064,300원	신건 (0회)
	2025-05-15	2023타경16440	[창고] 김천시 문당동 161-9 건물: 30.22평 토지(대지권): 348.18평	476,388,300원 233,429,000원	유찰 (2회)
	2025-05-21	2024타경10463	[창고] 김천시 봉산면 인의리 610 건물: 2,933.02평 토지(대지권): 5,794.39평	4,925,214,520원 1,689,348,000원	재진행 (4회)