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[2024타경2932] 태안군 고남면 토지 밭 경매 완벽분석

태안군 고남면의 토지 밭 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 10억 8129만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1400624

충청남도 태안군 고남면 고남리 토지 밭 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2932이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,206,723,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,081,294,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 108,129,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 고남면 고남리 832
물건용도	토지 밭
토지면적	14,244.00㎡(4,308.81평)
건물면적
사건번호	2024타경2932
감정평가액	2,206,723,000원
최저입찰가	(49%) 1,081,294,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고남리 832	전	188㎡ (56.87평)
	고남리 833	임야	7583㎡ (2,293.86평)
	고남리 835	전	763㎡ (230.81평)
	고남리 1723	전	5364㎡ (1,622.61평)
	고남리 1769-24	도로	64㎡ (19.36평)
	고남리 1769-25	도로	197㎡ (59.59평)
	고남리 1769-26	도로	85㎡ (25.71평)
제시외건물	고남리 835	매실나무 등	1식 ㎡(0.30평) 제외
	고남리 1723	감나무	1식 ㎡(0.30평) 제외
	고남리 1769-24	측백나무	1식 ㎡(0.30평) 제외
	고남리 1769-25	측백나무	1식 ㎡(0.30평) 제외
	고남리 1769-26	측백나무	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "옷점항"동측 인근에 위치하며 주위로는 농경지 및 자연림, 근린생활시설, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 완경사지의 토지로서, "묵전" 상태임.
기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(3,4) : 부정형 완경사지의 토지로서, "묵전" 상태임.
기호(5-7) : 대체로 사다리형의 토지로서, "도로 등" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4) : 맹지임.
기호(2) : 본건 일부 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장 도로가 소재함.
기호(5-7) : 본건이 "도로 등" 임.
[토지이용계획] 기호(1,3-7): 계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불 가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육 불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월7일	소유권
2015년7월30일	(1)근저당권설정	1,200,000,000원
2015년7월30일	(2)근저당권설정	720,000,000원
2015년7월30일	(3)근저당권설정	600,000,000원
2015년7월30일	지상권
2015년8월5일	근저당권	500,000,000원
2016년1월29일	근저당권	100,000,000원
2022년9월16일	압류
2023년2월22일	가압류	34,500,000원
2024년4월17일	가압류	56,950,000원
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,497,000원원	195,735,000원원	50%	4.5회회
6개월	731,497,000원원	195,735,000원원	50%	4.5회회
12개월	449,122,093원원	119,215,000원원	48%	3.8회회

[2024타경2932] 태안군 고남면 토지 밭 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 수목 포함 매각 - 목록1,3,4 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,3,4 맹지임 - 목록 4 일부에 석축 소재, 타인소유의 비닐하우스가 걸쳐 소재 할 수 있으니 입찰시 유의 바람 - 목록2 지상 경계 부분 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 분묘로 인하여 제 한받는 정도를 감안한 가격임 - 목록 2 일부 현황 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하고 목록 2 토지가 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부상 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 지상에는 잡풀과 칡넝쿨이 무성하게 자라고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 옷점길과 이어진 가경주길을 통하여 차량 접근이 용이하고 목록 1 토지를 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 임야로 현재 북동쪽 지상은 자연림 상태이고 그곳 가장자리 지상에는 분묘 3기가 있는데 북쪽에 소재한 1기는 육안으로 인접한 토지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이며, 중앙 부분 지상은 경사지로 3개의 계단식으로 되어 있는데 육안으로 밭으로 개간하여 이용한 것으로 보이나 현재는 잡풀과 넝쿨식물 등이 혼재되어 무성하게 자라고 있고 주변에는 전봇대가 있으며, 서쪽 지상도 잡풀이 무성한 상태이나 일부 지상은 자연림 상태이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부상 전이나 현재 북쪽 지상은 자연림 상태이고 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하나 일부 지상에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 중앙 부분 지상에는 농로가 개설되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하고 고남리 1759 전을 에워싸고 있는 형상을 하고 있으며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 잡풀과 칡넝쿨이 혼재되어 무성하게 자라고 있고 북쪽 일부 지상에는 농로가 개설되어 있으며, 북동쪽 일부 가장자리 지상은 자연림 상태이고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5, 6, 7 - 공부와 같이 옷점길과 인접한 도로이나 현재 옷점길과 맞닿은 목록 6의 남쪽 가장자리 지상에 석축 시공하여 차량 통행이 불가능하며 목록 6의 가장자리 지상 일부는 옷점길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,206,723,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 524,810,458원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~7 설정 2015. 7. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1400624

사건번호 : 2024타경2932 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	50,820,000원 50,820,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 0.82평 토지(대지권): 2,190.10평	188,957,000원 188,957,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경3973	[전] 태안군 안면읍 정당리 326-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 443.16평	86,435,000원 86,435,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3492	[전] 태안군 근흥면 정죽리 684 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.84평	266,800,000원 266,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경61788	[전] 태안군 안면읍 승언리 1317 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 176.96평	456,783,000원 319,748,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경61535	[전] 태안군 이원면 내리 1044 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.70평	69,711,240원 48,797,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5382	[전] 태안군 남면 당암리 78-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.04평	183,612,000원 128,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5146	[전] 태안군 태안읍 장산리 963 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 640.70평	94,533,000원 66,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5146	[전] 태안군 태안읍 장산리 959 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 339.41평	48,807,000원 34,164,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4822	[전] 태안군 태안읍 남문리 651 토지(대지권): 1,183.08평	1,990,198,000원 1,393,139,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경60426	[전] 태안군 남면 당암리 36-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	168,809,000원 118,166,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4440	[전] 태안군 남면 달산리 384-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.39평	350,629,000원 245,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경54967	[전] 태안군 태안읍 송암리 222-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 542.08평	86,016,000원 60,211,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경54967	[전] 태안군 태안읍 반곡리 708-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.57평	65,142,000원 45,599,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경54967	[전] 태안군 태안읍 반곡리 산38-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.84평	52,188,750원 36,532,000원	유찰 (1회)