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기흥구아파트경매 ★ 용인시 2415만원 싼 호수청구아파트 경매 함정이 있을까? - 1회 유찰

용인시 기흥구의 호수청구아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5635만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1400589

용인시 기흥구 공세동 아파트 경매

2023타경78318

소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 공세동 382-1 호수청구아파트

감 정 가 : 80,500,000

최 저 가 : 56,350,000

매각기일 : 2025.06.24(화) 10:00

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 공세로 226, 103동 17층1704호 (공세동,호수청구아파트)
물건용도	아파트
토지면적	10.52㎡(3.18평)
건물면적	19.97㎡(6.04평)
사건번호	2023타경78318
감정평가액	80,500,000원
최저입찰가	(70%) 56,350,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	공세동 659-3	19225분의 10.5153	10.5153㎡ (3.18평) 3분의 1 지분 3분의 1 지분
건물	공세동 382-1	1 철근콘크리트조 벽식구조	19.9733㎡ (6.04평) 3분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 한일초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 및 일부 경사 슬래브지붕 18층건중 17층 1704호로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 내벽; 벽지마감 및 일부 타일마감.
창호; 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실,창고, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전 및 화재탐지, 승강기 및 도시가스설비 등 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관 관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	1704호	2006.01.03
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월26일	소유권
2023년9월19일	소유권
2020년6월24일	가처분
2020년8월10일	가처분
2023년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	579,578,571원원	505,178,099원원	87%	1회회
6개월	610,047,826원원	515,135,769원원	86%	1.1회회
12개월	583,479,231원원	501,219,975원원	87%	1.1회회

기흥구아파트경매 ★ 용인시 2415만원 싼 호수청구아파트 경매 함정이 있을까? - 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 별도등기인 대지권의 목적인 토지(공세동 382-1, 382-2)의 각 을구1번 국토교통부의 구분지상권 2. 갑구7번 에스앤아이캐피탈대부주식회사의 가처분.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공 하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 갑구5번 가처분은 가처분권자 한화생명보험 주식회사로부터 매각으로 인한 말소에 동의하는 내용의 2025.3.19.자 말소동의 서가 제출되었음. 3. 갑구7번 에스앤아이캐피탈대부주식회사의 선순위 가처분이 있으며, 다만 그 유효성 여부에 대하여는 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정진호:공유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,384,399원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경10333,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입가능. 버스정류장. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스. 개별난방. 방3.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1400589

사건번호 : 2023타경78318 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경96344	[아파트]경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 건물: 25.69평 토지(대지권): 14.85평	624,000,000원 624,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경79233	[아파트]경기도 용인시 기흥구 구갈동 396 한양아파트 건물: 30.82평 토지(대지권): 15.84평	615,000,000원 615,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12322	[아파트]경기도 용인시 기흥구 영덕동 969 흥덕마을힐스테이트 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.27평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경487	[아파트]경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 건물: 46.10평 토지(대지권): 24.13평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경104290	[아파트]경기도 용인시 기흥구 마북동 630 교동마을현대홈타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 21.97평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경101260	[아파트]경기도 용인시 기흥구 마북동 526-3 연원마을엘지아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.73평	885,000,000원 885,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경98777	[아파트]경기도 용인시 기흥구 보라동 558 민속마을신창미션힐아파트 건물: 49.77평 토지(대지권): 30.83평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경93918	[아파트]경기도 용인시 기흥구 상하동 675 지석마을 그대가 크레던스 건물: 34.29평 토지(대지권): 17.79평	530,000,000원 530,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경86217	[아파트]경기도 용인시 기흥구 구갈동 574 강남마을주공아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 25.04평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경77541	[아파트]경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 건물: 14.82평 토지(대지권): 4.70평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경69489	[아파트]경기도 용인시 기흥구 신갈동 736 신흥덕롯데캐슬레이시티 건물: 25.68평 토지(대지권): 12.41평	711,000,000원 711,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경64910	[아파트]경기도 용인시 기흥구 상하동 630 강남마을한라비발디 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.49평	415,000,000원 415,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-04	2024타경65203	[아파트]경기도 용인시 기흥구 보라동 564 보라마을현대모닝사이드 건물: 35.28평 토지(대지권): 19.14평	526,000,000원 526,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경65531	[아파트]경기도 용인시 기흥구 마북동 143 교동마을신창아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 6.83평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경64194	[아파트]경기도 용인시 기흥구 보정동 1298 신촌마을 포스홈타운2단지 건물: 47.29평 토지(대지권): 29.57평	1,003,000,000원 1,003,000,000원	신건 (0회)