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용인시 기흥구에 10억 300만원인 신촌마을 포스홈타운2단지 경매로 저렴하게 경매

수원지방법원의 2024타경64194 사건, 10억 300만원짜리 신촌마을 포스홈타운2단지 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 1298 신촌마을 포스홈타운2단지 아파트입니다.

매각기일은 2025.07.02(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 신촌로47번길 11, 307동 5층501호 (보정동,신촌마을 포스홈타운2단지)
물건용도	아파트
토지면적	97.77㎡(29.57평)
건물면적	156.34㎡(47.29평)
사건번호	2024타경64194
감정평가액	1,003,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,003,000,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보정동 1298	35141분의 97.768	97.768㎡ (29.57평)
건물	보정동 1298	3 철근콘크리트구조	156.3376㎡ (47.29평)

[위치/주위환경] 기호 1): 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 "보정동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 교육시설, 근린공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
기호 2): 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 " 보정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 교육시설, 근린공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 보정역이 소재하는 등 교통상황 보통임.
[건물구조] 기호 1): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상 21층 내 2층 202호 및 기호 2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층, 지상19층 내 5층 501호 로 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 내부 인테리어 마감 창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 기호 1): 아파트(방3, 거실, 삭당/주방, 욕실2, 발코니, 파우더룸, 현관 등)로, 기호 2): 아파트(방5, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 파우더실, 드레스실, 현관 및 전실 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 지역난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지에 위치한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 아파트 구내 도로를 이용하여 외부 공도와 접하여 있음.
[토지이용계획] 기호 1): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호 2): 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 철도보호지구＜철도안전법＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 및 기타 상세사항은 미상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월12일	소유권
2017년4월12일	근저당권	367,800,000원
2021년6월29일	근저당권	444,000,000원
2024년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,202,439원원	501,149,491원원	86%	1.2회회
6개월	610,047,826원원	515,613,000원원	85%	1.3회회
12개월	573,517,692원원	492,654,952원원	86%	1.2회회

용인시 기흥구에 10억 300만원인 신촌마을 포스홈타운2단지 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산(목록1,2)은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 4. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 경사지붕. 지역난방. 방3. 방5. 욕실2.

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사건번호 : 2024타경64194 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2025타경487	[아파트]경기도 용인시 기흥구 보정동 1162 행원마을동아솔레시티아파트 건물: 46.10평 토지(대지권): 24.13평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경104290	[아파트]경기도 용인시 기흥구 마북동 630 교동마을현대홈타운 건물: 25.71평 토지(대지권): 21.97평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경101260	[아파트]경기도 용인시 기흥구 마북동 526-3 연원마을엘지아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.73평	885,000,000원 885,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경98777	[아파트]경기도 용인시 기흥구 보라동 558 민속마을신창미션힐아파트 건물: 49.77평 토지(대지권): 30.83평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경93918	[아파트]경기도 용인시 기흥구 상하동 675 지석마을 그대가 크레던스 건물: 34.29평 토지(대지권): 17.79평	530,000,000원 530,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경86217	[아파트]경기도 용인시 기흥구 구갈동 574 강남마을주공아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 25.04평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경77541	[아파트]경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 건물: 14.82평 토지(대지권): 4.70평	287,000,000원 287,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경69489	[아파트]경기도 용인시 기흥구 신갈동 736 신흥덕롯데캐슬레이시티 건물: 25.68평 토지(대지권): 12.41평	711,000,000원 711,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경64910	[아파트]경기도 용인시 기흥구 상하동 630 강남마을한라비발디 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.49평	415,000,000원 415,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-04	2024타경65203	[아파트]경기도 용인시 기흥구 보라동 564 보라마을현대모닝사이드 건물: 35.28평 토지(대지권): 19.14평	526,000,000원 526,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경65531	[아파트]경기도 용인시 기흥구 마북동 143 교동마을신창아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 6.83평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경64194	[아파트]경기도 용인시 기흥구 보정동 1298 신촌마을 포스홈타운2단지 건물: 47.29평 토지(대지권): 29.57평	1,003,000,000원 1,003,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경64194	[아파트]경기도 용인시 기흥구 보정동 1271 죽현마을 동원로얄듀크 건물: 25.59평 토지(대지권): 17.86평	993,000,000원 993,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-13	2024타경75408	[아파트]경기도 용인시 기흥구 동백동 583 백현마을경남아너스빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.40평	443,000,000원 310,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경78575	[아파트]경기도 용인시 기흥구 중동 819 동백역 월드메르디앙 건물: 25.64평 토지(대지권): 19.08평	439,000,000원 307,300,000원	유찰 (1회)