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아파트경매 - 남양주 화도읍 마석우리 중흥에스클래스 경매로 돈 벌 기회

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2842의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4080만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1400543

남양주시 화도읍 마석우리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.83㎡(25.66평)입니다. 토지면적은 47.39㎡(14.34평)입니다.

사건번호는 2024타경2842이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 344,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 240,800,000원입니다.

입찰보증금은 24,080,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 맷돌로 115, 102동 10층1007호 (중흥에스클래스)
물건용도	아파트
토지면적	47.39㎡(14.34평)
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2024타경2842
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(70%) 240,800,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마석우리 349	23054.7분의 47.391	47.391㎡ (14.34평)
건물	마석우리 349	1 철근콘크리트벽식구조	84.8296㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 운수리 소재 "수동면종합행정타운" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 공업용(기호1) 및 도로(기호3)로 이용중임.
4)인접 도로상태 노폭 약 6M 내외의(기호3 포함)도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의),배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호3은 공부상 지목(임야)과 실제 이용상황(도로)이 상이함.
[참고사항] -
[건물구조] 일반철골구조 샌드위치패넬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 집진기설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "송라초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 대단지아파트, 근린주택 및 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평스라브 및 박공트러스지붕 15층 건 중 10층 1007호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 "내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 인근 공도와 연계되어짐.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2011.08.25.	[보]165,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월18일	소유권
2005년10월18일	근저당권	58,600,000원
2023년7월14일	근저당권	2,400,000,000원
2024년5월29일	임의경매
2024년7월4일	가압류	28,855,494원
2024년8월7일	가압류	14,700,011원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,061,538원원	373,612,716원원	83%	1.2회회
6개월	466,069,231원원	395,656,231원원	82%	1.2회회
12개월	470,315,217원원	399,419,663원원	83%	1.1회회

아파트경매 - 남양주 화도읍 마석우리 중흥에스클래스 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 공장용지이고 현황은 목록 2. 건물 및 제시외 건물 2동의 부지, 진입도로, 주차장, 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -일반철골구조 샌드위치페널지붕 2층 공장 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -주거용 아파트임 제시외 건물(목록 1. 토지에 소재함) -1. 철제 컨테이너조 쓰레기적치장 -2. 철제흡착시설(환경부와 경기도, 남양주시가 지원한 환경개선시설이라 함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박희모:보증금 165,500,000원 중 5,500,000원은 2022.08.11.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.08.11.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.10.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트 벽식구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1400543

사건번호 : 2024타경2842 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경71502	[아파트] 남양주시 오남읍 양지리 623 2단지 건물: 18.14평 토지(대지권): 16.67평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경71237	[아파트] 남양주시 진접읍 연평리 846 건물: 34.09평 토지(대지권): 21.03평	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1044	[아파트] 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.09평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경591	[아파트] 남양주시 호평동 613 호평마을대주파크빌 건물: 25.66평 토지(대지권): 15.86평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2023타경72134	[아파트]경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 건물: 40.19평 토지(대지권): 21.71평	662,000,000원 662,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경82718	[아파트]경기도 남양주시 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 건물: 34.75평 토지(대지권): 14.16평	691,000,000원 691,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경82671	[아파트]경기도 남양주시 다산동 4436 다산센트레빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.70평	667,000,000원 667,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경81968	[아파트]경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.83평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경81623	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 765-3 두산아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.98평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경80866	[아파트]경기도 남양주시 호평동 678 호평마을 한라비발디아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.42평	436,000,000원 436,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경80767	[아파트]경기도 남양주시 다산동 6213 다산신안인스빌퍼스트포레 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.40평	791,000,000원 791,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경4831	[아파트]경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 11.13평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경4688	[아파트]경기도 남양주시 호평동 730 두산알프하임 건물: 22.07평 토지(대지권): 14.76평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경85113	[아파트]경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.51평	904,000,000원 632,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84202	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 632 진주아파트 건물: 12.09평 토지(대지권): 9.13평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)