경기아파트경매 ※ 남양주시 2억 730만원 싼 남양주 다산 롯데낙천대아파트 법원경매 ▶ 1회 유찰

경기 남양주시 다산동 4433에 위치한 남양주 다산 롯데낙천대아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 9100만원, 현재 최저입찰가는 4억 8370만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 남양주시 미금로 24, 809동 3층308호 (도농동,남양주 다산 롯데낙천대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	46.81㎡(14.16평)
건물면적	114.89㎡(34.75평)
사건번호	2024타경82718
감정평가액	691,000,000원
최저입찰가	(70%) 483,700,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도농동 433	24042.5분의 46.81	46.81㎡ (14.16평)
건물	다산동 4433	8 철근콘크리트구조	114.89㎡ (34.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 공공청사, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 버스정류장까지의 거리 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층, 지상10층 건 내 3층씨에이03-024호(기호1), 7층씨에이07-089호(기호2), 9층씨비09-069호(기호3), 7층씨에이07-087호(기호4)로서, (사용승인일: 2022.06.03)
외벽: 석재붙임 및 외장판넬붙임마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 타일붙임 등(탐문)
창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1),(2),(4): 지식산업센터, 기호(3): 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 북측 및 남측으로 대로와 접하고, 동측으로 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 다산동 6143: 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구),대로3류 (폭 25m-30m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구 (남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞,상대보호구역(2012-11-29)
(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 다산동 6143-1: 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구),대로3류 (폭 25m-30m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공공주택지구 (남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞,상대보호구역(2012-11-29)
(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교 (구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 ＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2021.04.19.	[보]미상 [월]미상
조OO	308호전부	2023.07.12.	[보]250,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월19일	소유권
2022년11월1일	근저당권	100,800,000원
2023년12월1일	(1)근저당권설정	195,000,000원
2023년12월1일	(2)근저당권설정	45,000,000원
2024년4월12일	근저당권	120,000,000원
2024년4월19일	강제경매
2024년4월30일	가압류	48,201,866원
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	440,287,356원원	376,910,512원원	85%	1.1회회
6개월	461,363,128원원	391,814,709원원	84%	1.1회회
12개월	456,633,758원원	387,870,536원원	84%	1.1회회

경기아파트경매 ※ 남양주시 2억 730만원 싼 남양주 다산 롯데낙천대아파트 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
등기부상 대지권의 목적이 되는 토지의 표시는 도농동 433번지이나 현황 다산동 4433번지로 행정구역 변경됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 2, 4. -각 공부상 표시는 철근콘크리트조 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설 문화 및 집회시설이나 현황은 문이 잠겨있어 확인할 수 없었음 목록 3. -공부상 표시는 철근콘크리트조 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설 문화 및 집회시설이나 현황은 문이 잠겨있어 확인할 수 없었으나 기숙사동으로 지정되어 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조성원:경매신청채권자(24타경75437)로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경82718 (의정부지방법원 남양주지원)

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