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대구시 달서구 월암동 908-6 공장 경매 (23억 7228만원)

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달서구에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 23억 7228만원입니다.

대구광역시 달서구 월암동 908-6 공장

대구지방법원 대구서부지원 2024타경34863입니다.

감정가격은 3,388,974,860원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,372,282,000원입니다.

2025.06.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 월암동 908-6
물건용도	공장
토지면적	1,652.60㎡(499.91평)
건물면적	2,144.70㎡(648.77평)
사건번호	2024타경34863
감정평가액	3,388,974,860원
최저입찰가	(70%) 2,372,282,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경34863 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월암동 908-6	공장용지	1652.6㎡ (499.91평)
건물	월암동 908-6	1층 공장,사무실 경량철골조	830.38㎡ (251.19평)
	월암동 908-6	2층 공장,기숙사 경량철골조	294.0㎡ (88.94평)
	월암동 908-6	1층 공장,주방,식당 일반철골조	392.95㎡ (118.87평)
	월암동 908-6	2층 사무실 일반철골조	145.22㎡ (43.93평)
	월암동 908-6	3층 공장,휴게실 일반철골조	392.95㎡ (118.87평)
제시외건물	성서로5길 98	창고,화장실	45.3 ㎡(13.70평) 포함
	성서로5길 98	통로	31.9 ㎡(9.65평) 포함
	성서로5길 98	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "학산중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 노변 상가 및 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로변에 위치하여 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 7층 701호로서, - 외 벽 : 외장석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 강화마루 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 인접 필지와 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 35미터, 남동측 및 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-22호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-182)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(269호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-268)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 월배1고등학교 개교예정)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(가칭 월배1고등학교 개교예정)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (대구월암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(월성지구)＜자연재해대책법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 현장조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 인근주민 탐문조사에 의하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 대구광역시 달서구 월암동 소재 "성서2차일반산업단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 각종 규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
나. 토지의 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서, 인접필지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
다. 도로의 상태 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 일련번호(가) : 일반철골조 및 철근콘크리트조 판넬 및 스라브지붕 2층건으로서, ＜ 일반철골조 판넬지붕부분 ＞ - 주기둥 : H-Beam 400 x 200mm - 층 고 : 약 6미터, - 바 닥 : 몰탈위 칼라하드너 및 타일 등 마감, - 천 정 : 철골트러스 노출 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
＜ 철근콘크리트조 스라브지붕부분 ＞ - 외 벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 닥 : 칼라하드너 및 모노룸, 자기질타일 붙임.
- 창 호 : 목재 및 샷시 창호임.
일련번호(나) : 일반철골조 판넬지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 샌드위치판넬 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 및 판넬 등 마감, - 바 닥 : 에폭시 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.
나. 이용상태 일련번호(가) : 공장 등으로 이용중임.
- 지1층 : 사무실 등 - 1층 : 공장, 사무실 등 - 2층 : 기숙사 등 일련번호(나) : 공장 등으로 이용중임.
- 1층 : 공장, 식당 등 - 2층 : 사무실 등 - 3층 : 공장, 휴게실 등 다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비 및 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건은 국내·외에서 제작된 공작기계 및 지원설비 등으로서 경매 진행시 기계기구의 정상작동 여부를 확인하시기바람.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 가. 공부와의 차이 일련번호(가)는 제시목록상 "경량철골조"이나 실제 "일반철골조 및 철근콘크리트조"임.
나. 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
다. 임대관계 미상임.
라. 기타사항 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2022.06.24.	[보]3,000,000
정OO		2013.08.08.	[보]10,000,000
주OO		2023.08.24.	[보]1,000,000 [월]100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월2일	소유권
2011년8월2일	근저당권	1,820,000,000원
2014년4월1일	근저당권	580,000,000원
2016년1월20일	근저당권	432,000,000원
2017년9월7일	근저당권	550,000,000원
2018년12월13일	근저당권	360,000,000원
2024년3월27일	가압류	873,937,500원
2024년4월18일	가압류	190,000,000원
2024년4월25일	임의경매
2024년5월20일	가압류	6,150,000원
2024년5월31일	압류
2024년7월4일	가압류	100,000,000원
2024년7월4일	압류
2024년8월8일	가압류	42,445,344원
2024년9월23일	압류
2024년11월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월2일	소유권
2011년8월2일	근저당권	1,820,000,000원
2014년4월1일	근저당권	580,000,000원
2016년1월20일	근저당권	432,000,000원
2017년9월7일	근저당권	550,000,000원
2018년12월13일	근저당권	360,000,000원
2024년3월27일	가압류	873,937,500원
2024년4월18일	가압류	190,000,000원
2024년4월25일	임의경매
2024년5월20일	가압류	6,150,000원
2024년5월31일	압류
2024년8월8일	가압류	42,445,344원
2024년9월23일	압류
2024년11월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,075,033,307원원	1,530,298,000원원	110%	1.2회회
6개월	2,753,138,236원원	1,953,261,250원원	106%	1.4회회
12개월	3,405,399,357원원	2,360,107,692원원	87%	1.7회회

대구시 달서구 월암동 908-6 공장 경매 (23억 7228만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경36531	[공장] 달서구 파호동 202-2 건물: 387.66평 토지(대지권): 487.69평	3,225,121,800원 3,225,121,800원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경34863	[공장] 달서구 월암동 908-6 건물: 648.77평 토지(대지권): 499.91평	3,388,974,860원 2,372,282,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경33587	[공장] 달서구 상인동 1195 건물: 89.51평 토지(대지권): 210.42평	1,745,879,400원 855,480,000원	유찰 (2회)
	2025-06-05	2023타경32709	[공장] 달서구 신당동 319-1 건물: 2,407.51평 토지(대지권): 1,115.01평	7,776,813,640원 5,443,769,000원	유찰 (2회)