종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

의왕 위브호수마을1단지 경매물건 ☆ 2024타경107147 공략법

이번 경매는 의왕 포일동 638의 위브호수마을1단지 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400212

감정가는 396,500,000원입니다. 최저입찰가는 253,760,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 25,376,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 의왕시 포일동 638 위브호수마을1단지
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 107147
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

소 재 지	경기도 의왕시 평의길 48, 106동 10층1003호 (포일동,위브호수마을1단지)
물건용도	아파트
토지면적	20.15㎡(6.10평)
건물면적	42.49㎡(12.85평)
사건번호	2024타경107147
감정평가액	396,500,000원
최저입찰가	(64%) 253,760,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	포일동 638	17522분의 20.1535	20.1535㎡ (6.10평) 2분의 1 지분 2분의 1 지분
건물	포일동 638	1 철근콘크리트구조	42.485㎡ (12.85평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 포일동 소재 "내동초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단 독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 10층 1003호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(저 촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03-27)(나눔초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(2014-03-27)(벌말초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03 -27)(천사유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-12-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(내손초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용 도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(포일처리구역)＜하수 도법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.08.28.	[보]472,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월13일	소유권
2015년8월13일	소유권
2023년12월6일	가압류	41,123,592원
2024년3월4일	가압류	59,018,378원
2024년8월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	726,600,000원원	652,304,000원원	90%	1회회
6개월	739,692,308원원	658,920,085원원	89%	1회회
12개월	635,131,579원원	565,211,128원원	87%	1.2회회

의왕 위브호수마을1단지 경매물건 ☆ 2024타경107147 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주현종:보증금 472,000,000원 중 22,000,000원은 2022.07.26.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.08.15.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 396,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,900,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.06.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1400212

사건번호 : 2024타경107147 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경106717	[아파트]경기도 의왕시 포일동 441-2 인덕원삼호아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.36평	837,000,000원 837,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경1133	[아파트]경기도 의왕시 학의동 1150 의왕백운해링턴플레이스1단지 건물: 25.69평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경108072	[아파트]경기도 의왕시 왕곡동 603 충무아파트 건물: 30.82평 토지(대지권): 17.27평	603,000,000원 482,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경107383	[아파트]경기도 의왕시 내손동 401-1 세양청마루아파트 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.85평	501,000,000원 400,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경1881	[아파트]경기도 의왕시 오전동 100 모락산현대아파트 건물: 23.91평 토지(대지권): 10.51평	560,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2025타경100754	[아파트] 의왕시 삼동 462-32 장미아파트 건물: 15.11평 토지(대지권): 16.66평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2025타경100471	[아파트]경기도 의왕시 삼동 130-11 삼신8차아파트 건물: 14.80평 토지(대지권): 10.08평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2022타경358	[아파트]경기도 의왕시 내손동 846 의왕 내손 이편한세상 건물: 38.71평 토지(대지권): 19.82평	1,320,000,000원 844,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경107147	[아파트]경기도 의왕시 포일동 638 위브호수마을1단지 건물: 12.85평 토지(대지권): 6.10평	396,500,000원 253,760,000원	유찰 (2회)